杭州新闻客户端讯 今天，新的LPR（贷款市场报价利率）出炉。其中，1年期LPR为3.85%，较上个月下降了0.2个百分点，5年期以上LPR为4.65%，较上个月下降了0.1个百分点。

5年期以上LPR主要影响的是居民的房贷利率。LPR下调，对已经购房的这批存量用户是一个利好。

上一个真实案例。

小徐去年买了一套萧山北的期房，首套，贷款300万，分20年，等额本息。当时还未进行LPR换“锚”，他在楼盘的合作银行拿到了基准利率（4.90%）上浮10%，也就是5.39%的利率。

最近他选择更改为LPR定价模式，以去年12月LPR（4.80%）为基准，5.39%的利率相当于LPR+59个点，这个加点数是写在新的贷款合同上的，不可更改的。现在，LPR下降到了4.65%，对于小徐来说，下一个还款周期的实际房贷利率为5.24%。

单看利率可能不太直观，我们换算成实际还款额做个对比。

原本小徐月供20451元，除了300万元的本金外，还需要还利息钱190.82万元，而现在小A的月供是20199元，利息钱为184.77万元。月供少了252元，利息少了6.05万元。

当然以上算法中间省去了一些细节，比如小徐已经还款的这部分，LPR重新定价时间，以及未来LPR的变动。如果长期处于降息通道，那么能剩下的利息钱就不止上面说的6万元了。

LPR利率下降，对于打算买房、即将上车的购房者来说，买房成本是否也降低了呢？

记者从杭州多数银行了解到，目前执行的首套房利率多在5.20%-5.3%。多位客户经理表示，LPR下调，但首套、二套房的利率还没调整。

“我们现在首套房实行利率是5.24%，跟之前保持一致。也就是说LPR下降，但是加点数增加了。”杭州某股份制银行个贷部工作人员告诉记者。

“不排除后面还有下调首套利率的可能，但是银行也可以往上调节加点数，以维持利率平稳。”一家国有行工作人员表示。

杭州一家外资行客户经理则告诉记者，目前执行的仍是LPR不加点，也就是4.65%。

“今天LPR报价低了10个基点，如果继续不执行加点，是否意味着实际执行利率也下降了10个基点？”记者向该客户经理提出疑问，该客户经理回复，“是的。”

该外资行的这一优惠利率是个例外，快报记者之前提过，外资行的房贷门槛非常高。

由于外资行在房贷业务的市场份额占比本就没有那么高，调节的弹性会比较大。这个优惠利率虽然低，但是并不那么好拿，包括对房屋面积、年龄的要求，以及申请人月收入（负债2倍以上）甚至职业要求。