都市快报讯 “近期来看,我认为三四月份二手房购房性价比更高,值得购房者重点关注。”在上个月举办的“北高峰观察-citytalk”首次线上沙龙中,杭州我爱我家品牌总监周包军给购房者提出了这样的建议。 正如周包军预测和建议的一样,三月的杭州二手房“春意盎然”,市场活跃度大增,成交量出现明显上升。 中国房地产协会近日发布了一组全国房价行情数据,统计全国121个城市的3月份二手房价,环比2月份,大多出现下跌,但杭州的二手房价却显示上涨,均价为31581元/平方米,“环比涨幅11.53%”。 “为啥我没觉得杭州二手房价逆势上扬?”这是很多杭州人听到这个消息后的第一反应。 “那是因为根本就没有上扬啊!”周包军告诉我们,他认为31581元/平方米的这个杭州3月份二手房均价,“就是平常的价格”。由于同比的是2月份特殊时期的统计数据,3月份的这个数据只不过是正常回调。 中介门店3月份工作量大增 二手房成交均价属正常回调 “2月份受疫情的影响,杭州楼市基本处于停摆状态,二手房的成交量非常低,这直接影响了成交均价的统计,比如成交的二手房处于远郊或是单价较低,那么整体的成交均价就会被拉低。”周包军分析。 随着复工复产的推进,进入3月之后的杭州楼市,也逐渐恢复正常运作,不少市民的购房欲望也得到了释放。 据透明售房网数据显示,3月份,杭州二手房共成交6292套,其中3月16日至22日的一周里,成交量突破1500套,环比增长37.6%,3月23日至29日的一周里,成交量达到了1985套,创下近9个月来,单周成交量的最高纪录。 周包军说:“目前的成交量已经恢复了,统计出来的价格会更贴近市场实际。因此3月份杭州二手房成交均价对比2月份的‘上涨’,实为二手房价格的正常回调,均价3.1万/平方米左右的价格,也处在杭州近两年来的正常价格区间。” 浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,从数据上来看,杭州的二手房市场基本已恢复到正常的成交量。 除了成交量和成交均价等数据,很多杭州的房屋中介从业者,直观地感受到3月份的工作忙了起来。我爱我家杭州拱宸桥门店经理王先生说:“3月份我们门店的工作量增加了好几倍,2月份刚刚开业时,很多店员每天的客户接待量都是零,一家门店的接待量可能每天只有个位数,更别提成交了。” “到了3月下旬,尤其是这几天,我们一下子就忙起来。”王先生表示,目前他们门店的业务员每个人每天都至少要接待十多位客户,业绩不错的接待量更大,“我们能明显感觉到杭州二手房市场的春暖花开”。 |