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2019年杭州各区域楼盘平均摇号中签率29% 今年继续摇号还是“捡漏”二手房?
2020-01-09 08:11:45杭州网

余杭区开盘次数最多

临安区位居第二

截至2019年12月31日,统计杭州市国立公证处和禹航公证处的公开数据,2019全年,杭州办理摇号登记项目的数量分布是这样的:主城区181次,萧山区183次,余杭区267次,富阳区124次,临安区194次。

余杭区在前几年一级市场供应量充足的情况下,这两年随着规划升级,房企开发趋于完善,各类新盘全面布局,并开始集中入市,在一手楼盘“摇号年报”中的“江湖地位”不容小觑——28.13%,稳坐开盘次数的第一把交椅。

紧随其后的是临安区,去年开盘了194次。

近两年,临安区进入购房者视线的频率越来越高,除了本身具备强大的区域规划,交通脉络的打通也快速拉近了它与杭州主城的距离。不少购房者感慨:有了城际铁路16号线的配套,临安如虎添翼。

随着16号线的建设,杭州城市的骨架在不断往外延伸。作为杭州楼市补充的后备军团,再加上不限购,临安一度成为不少购房者的选择。

比如青山湖科技城板块,在城西科创大走廊的利好之下,引来一批高端人才购买力量。甚至有人专程从加拿大打了两次飞的到杭州来摇号,最终如愿摇到一家外来房企的高层住宅,该房企在临安也有多处布局,还规划了商业配套,是当地卖得比较快的楼盘。

当然,随着市场热度理性回归,不少临安楼盘也频繁出现“流摇”,从2019年下半年开始,甚至有楼盘开始放出折扣,或抵扣车位费等优惠措施。

第四季度出现“红盘盛宴”

购房者的选择更多

再来看2019年各个月份的销售情况。2019年2月,是全年杭州摇号楼盘最少的月份,这与农历新年多少有些关系,奋战了一年的房企,在这个月放慢推盘节奏,休养生息,等待迎接新年过后的“小阳春”。

在之后的行情中,楼市推盘量呈现一路递增的趋势,到了第四季度,杭州新盘推盘量明显加大,红盘集中入市。

比如,10月份,良渚新城板块的保利融信和光尘樾开盘,精装均价25910元/平方米,登记人数破万,中签率最终定格在1.36%;同月,位于艮北新城的地铁盘绿城杨柳郡,一口气拿出590套房源,精装均价35377元/平方米,中签率5.66%;这还不够,位于钱塘新区大江东板块的项目——金色和庄,毛坯均价12000元/平方米,如此亲民的门槛,顿时引来28719户登记家庭,中签率跌破1%,只有0.77%。

到了11月份,未来科技城板块的翡翠城佩兰苑,379套一口气清盘;紧接着,良渚新城板块的红盘幸福里迎来首开,自带“城北万象城”利好以及TOD的预期,一时间令购房者们趋之若鹜。

12月,除了幸福里、和光尘樾的续推,以及大江东红盘龙湖江与城、融智创城的相继入市,整个季度可谓是红盘应接不暇。

购房者最大的感受是:虽然很多红盘中签率依旧低,但至少可选的机会更多了。

来源:都市快报    作者:记者 陆丹 制图 张凯东 摄影 黄煜轩    编辑:吴阳杰    责任编辑:方志华
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