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“1.5线”比一线学区房更吃香

这两天，“妈妈群”中流传着各种版本的“优质小学+初中CP名单”，比如文三街小学、学军小学、文一街小学、行知小学对口的是十三中，采荷教育集团对口的是采荷中学，西湖小学、浙大附小对口的是十五中等等。

从关注度来说，自然是文三街小学、学军小学和对口的十三中最受家长欢迎。但是，中介告诉我们，这几所学校的学区房热度并没有出现明显变化，本身就是杭州最知名的小学和初中了，价格也一直很坚挺，不管政策怎么变都一样。

变化较大的，反而是一些“1.5线学区”或者“2线学区”。“就是排在学军、文三那几所后面的第二、三批优质学校。这两天，我们跟客户也会推荐那些学区房，价格相对实惠，家长们也普遍认可我们的想法。我们门店已经有两组进入到最后谈价阶段了。”一位从事学区房交易已经超过7年的中介门店店长告诉我们。

从他了解到的情况来看，受影响最大的可能是老城区一些小学较出名、对口初中却不太理想的。“家长原本的计划可能都是想办法考民办初中，现在这条路如果堵死了，最稳妥的办法可能还是换房。那这个区域的房价也有可能相应回落。”

专家

政策对房价影响不大，或影响“学区排序”

中介门店对学区房热度变化的反馈，在中原地产首席分析师荆海燕看来，可能存在一定引导成分。不过，她也表示，如果初中招生政策变化，学区房的“排序”有可能发生变化，家长会更多考虑初中的情况。

至于未来价格走势，荆海燕认为学区房或许无法走出独立行情，“学区房虽然特殊，但总体走势也会随着市场变化，不可能因为政策变化而力挽狂澜。”价格是由供需关系决定的，而价格变化也会方向影响供需关系，所以学区房不可能一味走高，都会随着市场变化而变化。

同时，她也提醒部分超前准备的家长不必太过担忧。从以往的经验来看，学区划分、招生政策都是经常变化的，过早落定并不一定真的保险。“另外还要考虑价格周期变化，买房最好还是能找一个好的节点入手。”

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