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全城热议“双优质学区房” 有家长打算换房,专家预测政策或影响“学区排序”
2019-11-21 07:37:37杭州网

中介

“1.5线”比一线学区房更吃香

这两天,“妈妈群”中流传着各种版本的“优质小学+初中CP名单”,比如文三街小学、学军小学、文一街小学、行知小学对口的是十三中,采荷教育集团对口的是采荷中学,西湖小学、浙大附小对口的是十五中等等。

从关注度来说,自然是文三街小学、学军小学和对口的十三中最受家长欢迎。但是,中介告诉我们,这几所学校的学区房热度并没有出现明显变化,本身就是杭州最知名的小学和初中了,价格也一直很坚挺,不管政策怎么变都一样。

变化较大的,反而是一些“1.5线学区”或者“2线学区”。“就是排在学军、文三那几所后面的第二、三批优质学校。这两天,我们跟客户也会推荐那些学区房,价格相对实惠,家长们也普遍认可我们的想法。我们门店已经有两组进入到最后谈价阶段了。”一位从事学区房交易已经超过7年的中介门店店长告诉我们。

从他了解到的情况来看,受影响最大的可能是老城区一些小学较出名、对口初中却不太理想的。“家长原本的计划可能都是想办法考民办初中,现在这条路如果堵死了,最稳妥的办法可能还是换房。那这个区域的房价也有可能相应回落。”

专家

政策对房价影响不大,或影响“学区排序”

中介门店对学区房热度变化的反馈,在中原地产首席分析师荆海燕看来,可能存在一定引导成分。不过,她也表示,如果初中招生政策变化,学区房的“排序”有可能发生变化,家长会更多考虑初中的情况。

至于未来价格走势,荆海燕认为学区房或许无法走出独立行情,“学区房虽然特殊,但总体走势也会随着市场变化,不可能因为政策变化而力挽狂澜。”价格是由供需关系决定的,而价格变化也会方向影响供需关系,所以学区房不可能一味走高,都会随着市场变化而变化。

同时,她也提醒部分超前准备的家长不必太过担忧。从以往的经验来看,学区划分、招生政策都是经常变化的,过早落定并不一定真的保险。“另外还要考虑价格周期变化,买房最好还是能找一个好的节点入手。”

来源:杭州日报    作者:许晓蕾    编辑:吴阳杰    责任编辑:方志华
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