房价 个别楼盘价格松动 土拍透露新的房价“天花板”

这个月，随着不少焦点楼盘的入市，以及涉宅地块的挂牌和出让，个别板块的房价开始出现松动倾向。

在仁恒滨江园公布价格以前，钱江新城的豪宅售价近一年时间都保持在精装70000元/平方米以内，保利滨江·翡翠海岸均价68000元/平方米，信达滨江·壹品和保利滨江·上品价格都是69800元/平方米。而今年8月初出让的新鸿基平安江河汇地块，住宅部分限制均价也是69800元/平方米。

就在大家都以为69800元/平方米将成为未来两年钱江新城的房价天花板时，仁恒滨江园以70800元/平方米的价格首发，突围而出。仁恒滨江园由仁恒和滨江两大标杆房企联手打造，被广泛认为是今年杭州最顶级的项目之一，尽管总价高达千万以上，仍然受到高端购房群体的追捧，创造了钱江新城千万级豪宅的最低中签率。

另一个价格超出市场预期的项目是金沙湖板块的湖景居。在大江东的金色和庄以两年前12000元/平方米的价格重新入市后，同处钱塘新区的湖景居随之进入购房者视线，这个项目在2016年曾以16000元/平方米的价格开盘，目前已经是现房销售，能否再现曾经的价格，成为关注焦点。

不过，湖景居最终领出的价格是32950元/平方米，跟三年前相比涨幅超过80%，也是金沙湖新房的最高价格。不过，跟绿城在7月份拿下的金沙湖宅地毛坯限价33500元/平方米相比，湖景居仍在限价范围以内。

与此同时，土拍市场也透露出一些板块房价的上涨迹象。

本周二，临安出让了一宗滨湖新城商住地，根据出让文件，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于34950元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

从数字上看，精装26800元/平方米的均价，比当前板块价格高出不少。目前，滨湖新城的合院毛坯单价在32000元/平方米左右，高层和洋房的毛坯均价则在17000—21000元/平方米。

滨江区也有变化。日前，滨江区挂牌西兴单元一宗商住地，根据出让文件规定，所建商品住房精装销售均价不高于49200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于49170元/平方米。这个价格，比目前在售的杭州壹号院的48100元/平方米，晓风印月的47100—48100元/平方米，中海云宸的47000元/平方米，都要高出不少。

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