每日商报（记者 周坚洪）

进入10月份，第四季度的大幕拉开，楼市也随之进入2019年最后的冲刺阶段。在经过了一个成色不足的“金九”之后，“银十”成为了开发商们最后的“救命稻草”，加速出货，快速回款，成为了房企的一致选择。

于是，在这已经过去的大半个月里，我们看到了诸多明星项目的次第登场，有绿城的5盘连推，也有金色和庄、湖景居等“宕机”多年的老盘重新入市，以及仁恒滨江园、融创城等新盘的首发。

而在这一波开盘潮的带动下，我们忽然发现，在新房市场，在土地市场，在二手房市场，杭州楼市的面孔，在悄然发生改变。

新房 千万级豪宅抢着要 刚需项目却频频流摇

今年10月，红盘迭出，尤其是多个豪宅项目的入市，可以说引爆了改善市场，展现了杭州高端购房群体的强大购买力。

先是今年最具话题性的项目，绿城建发·沁园推出最后一批房源，4幢共85套洋房房源，均价63600元/平方米，建筑面积160—280平方米，总价基本在800万—1100万元。经过登记，最终共有304户家庭参与登记，平均中签率27.96%。

接着，钱江新城南星桥的最后一个宅地项目仁恒滨江园，在万众期待中首开，推出120套精装修房源，户型建筑面积约170、190、250方，均价70800元/平方米（精装标准6000元/平方米）。尽管仁恒滨江园单套房源总价都在1100万元以上，仍然吸引了691户家庭登记，平均中签率低至17.36%，创下了摇号以来钱江新城豪宅的最低中签率。

钱塘江南岸，绿城·晓风印月也在月中发布销售方案，首开推出398套精装修房源，其中144方以下房源148套，均价47100元/平方米；144方—160方房源119套，均价47600元/平方米；160方以上房源131套，均价48100元/平方米。最终，共有4221户家庭登记，平均中签率只有9.43%。这个数据，打破了下半年滨江区多次流摇的尴尬局面，重新为板块正名。

相比于千万级豪宅“卖一套少一套”的稀缺性所带来的“哄抢效果”，价格更加亲民的刚需项目，最近的表现却显得很疲软，尤其是供应量大、竞争激烈的板块。

据不完全统计，截至昨日，10月杭州已经有30个项目完成摇号登记并公示人数，其中，有14个项目遭遇“流摇”，占比约46.7%。

临安占据绝大多数，共有8个楼盘，分别是碧桂园·玖晟府、越秀·星悦城、滨湖天地、印象苕溪、风景未来城、凤鸣公馆、春风燕语、通策状元府。

另外还包括，余杭区的国开东方·凤凰台、随塘，萧山的嘉裕天城二期，滨江的时代·滨江悦，钱塘新区的龙湖·春江天越，富阳的三江澳海澜庭。

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