祥生补仓崇贤新城 板块潜在供应超87万方

本周二，崇贤新城也有一宗商住地块成功出让。

余政储出（2019）33号地块，即崇贤新城向阳B-8地块，出让面积57139平方米，容积率2，可建面积114278平方米，起价114278万元，楼面起价10000元/平方米。地块需配置5%公租房，且商业面积不大于10%。地块所建商品住房，精装修上限均价23000元/平方米（装修不超过3000元/平方米）。

这宗地块位于崇贤新城核心区域，距离崇贤上亿广场不到500米，周边生活商业配套齐全。据悉，有10多家房企参加了这宗地块的争夺，最终，经过48轮报价，由祥生以143778万元总价竞得，折合楼面价12581元/平方米，溢价率25.81%。

这是祥生落子崇贤的第三个项目。此前，祥生进驻崇贤的第一个项目群贤府已经清盘，包括高层、小高层和排屋产品。第二个项目京杭府目前在售，合院均价34000元/平方米，高层均价20700元/平方米（装修标准3200元/平方米）。

在祥生三度拿地后，目前整个崇贤新城包括在售、待售和地块共有7个项目，分别是：京杭府（在售）、秋实宸悦（在售）、承安海格源翠府（待售）、绿都·东澜府（待售）、西房·杭语宸鹭院（待售）、上海恒文商住地块、祥生商住地块。

这7个项目加起来，总可建面积约87.6万方，潜在供应充足。对于杭城楼市来说，均价23000元/平方米的崇贤新城，将在未来两年继续承担刚需主战场的重任。

崇贤第二个现房即将入市 或将再度引发“万人摇”

今年7月，在楼市热度稍有回落的大行情下，崇贤新城凭借一个项目的推盘，成为了整个杭州楼市的关注焦点，并且跻身为“万人摇”板块之一。

这个项目，就是远洋路劲·上河宸章。作为杭州首个入市的现房销售项目，上河宸章在7月首开，一次性推出所有636套房源，包括362套高层房源（毛坯均价17800元/平方米）、210套三叠墅房源（毛坯均价24000元/平方米）、64套四叠墅房源（毛坯均价22300元/平方米）。

现房、小户型、低单价的三重优势叠加下，上河宸章合计共吸引了11580户家庭参与摇号登记，其中有9460户家庭，瞄准高层房源而来。最终，所推房源在开盘当天全部售罄，上河宸章实现一次清盘。

最近，崇贤新城又有一个现房项目亮相，跟上河宸章一样，它也将一次性推出所有房源，并且还是精装交付，这就是绿都·东澜府。

绿都·东澜府位于崇贤新城核心区域，东面即是祥生刚刚拿下的地块，距离崇贤上亿广场500米左右。这个项目由绿都在2017年8月拿地，楼面价12999元/平方米，自持2%，并需现房销售。

绿都·东澜府由15幢高层住宅及5000方社区底商组成，住宅共1368户，是杭州首批精装现房销售项目之一。产品定位为区域标杆项目，配备社区会所、健身房、室内恒温泳池等设施。

绿都·东澜府户型建筑面积为89-125平方米，其中89方小户型占据一半以上。据了解，该项目预计在11月首开，将一次性推出全部房源。精装低总价现房，届时东澜府或许又将引发一次“万人摇”。

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