每日商报（记者 周坚洪）

9月，杭州土地市场好戏连台。

9月10日，市区迎来一波推地高峰，总共11宗地块出让，包括6宗涉宅地块和5宗商业地块。最终，所有地块成功出让，主城区4宗涉宅地块，分别被联发、金隅、西房和香港置地拿下，溢价率均未达到30%的上限。余杭2宗商住地块，分别被苏宁和华元竞得，其中华元仁和地块，溢价率30%，需自持6%。

9月17日，余杭区再推2宗商住地。东湖新城和崇贤新城各推出一宗，分别被两家浙江房企华元和祥生拿下，溢价率均超过20%。

其中，东湖新城地块将配建冰雪文化设施。而崇贤新城在此次出让后，在售加上待售新盘共有7个，可建面积共约87.6万，后续供应充足，竞争激烈。

华元7天内梅开二度 将配建冰雪文化设施

余政储出（2019）34号商住地块，即余杭经济技术开发区09省道与兴元路交会东北处地块，出让面积89778平方米，容积率2.5，可建面积224445平方米，起价134667万元，楼面起价6000元/平方米。

从地图上看，34号地块南面与九龙仓·君廷一路之隔，东面紧邻新盘奥园华景川·上锦宸府，西面为09省道，北面是造桥港水系。所在区域，成熟小区为数不少，生活氛围也比较浓厚。

最终，经过54轮报价，由本土房企华元以161667万元总价竞得该地块，折合楼面价7203元/平方米，溢价率20.05%。

这是华元在一周之内，连续拿下的第二宗商住地。7月10日，华元曾以封顶+自持6%的价格，拿下仁和板块的一宗商住地，如今梅开二度，深耕余杭的决心可见一斑。

根据地块出让要求，94号商住地块须建设4.4万平方米的商业商务综合体，包括1.51万方的冰雪文化配套设施和0.49万方的超市。对于华元来说，商业综合体打造并不是难事。最近几年，华元在临平、西溪、宁波奉化等地打造多个欢乐城综合体项目，在商业开发运营上积累了一定的经验和实力。

值得一提的是，这是杭州首个需要配建冰雪文化配套设施的项目地块，华元将如何来打造，值得期待。

东湖限价仍在2万以内 将成余杭最后的“洼地”

作为“双限地块”之一，东湖新城34号商住地块所建商品住房，未来的精装修销售均价不高于19800元/平方米（装修价格3000元/平方米），这与板块在售新盘的价格持平。

目前，东湖板块在售项目包括了江山风华、赞成旭辉·时代悦章、上坤·山语四季、御清城等，精装高层价格在19000-20000元/平方米，精装洋房均价在22500元/平方米左右，毛坯排屋则在28300元/平方米。

东湖板块不超过2万元/平方米的限价，让它成为余杭区未来两年最后的价格洼地。

9月中旬，在仁和板块的北城芳满庭以20000元/平方米的精装均价首开后，目前余杭区房价仍在2万以下的板块只有东湖和星桥了。而9月10日在苏宁入驻后，星桥未来的房价门槛已然提高至24000元/平方米（装修上限3000元/平方米）。

除了上述在售项目外，接下来，东湖板块的后续新房供应还将有奥园华景川·上锦宸府、和昌璞云府、新鸥鹏项目，以及华元项目，对于刚需购房者来说，还有一定的选择空间。

祥生补仓崇贤新城 板块潜在供应超87万方

本周二，崇贤新城也有一宗商住地块成功出让。

余政储出（2019）33号地块，即崇贤新城向阳B-8地块，出让面积57139平方米，容积率2，可建面积114278平方米，起价114278万元，楼面起价10000元/平方米。地块需配置5%公租房，且商业面积不大于10%。地块所建商品住房，精装修上限均价23000元/平方米（装修不超过3000元/平方米）。

这宗地块位于崇贤新城核心区域，距离崇贤上亿广场不到500米，周边生活商业配套齐全。据悉，有10多家房企参加了这宗地块的争夺，最终，经过48轮报价，由祥生以143778万元总价竞得，折合楼面价12581元/平方米，溢价率25.81%。

这是祥生落子崇贤的第三个项目。此前，祥生进驻崇贤的第一个项目群贤府已经清盘，包括高层、小高层和排屋产品。第二个项目京杭府目前在售，合院均价34000元/平方米，高层均价20700元/平方米（装修标准3200元/平方米）。

在祥生三度拿地后，目前整个崇贤新城包括在售、待售和地块共有7个项目，分别是：京杭府（在售）、秋实宸悦（在售）、承安海格源翠府（待售）、绿都·东澜府（待售）、西房·杭语宸鹭院（待售）、上海恒文商住地块、祥生商住地块。

这7个项目加起来，总可建面积约87.6万方，潜在供应充足。对于杭城楼市来说，均价23000元/平方米的崇贤新城，将在未来两年继续承担刚需主战场的重任。

崇贤第二个现房即将入市 或将再度引发“万人摇”

今年7月，在楼市热度稍有回落的大行情下，崇贤新城凭借一个项目的推盘，成为了整个杭州楼市的关注焦点，并且跻身为“万人摇”板块之一。

这个项目，就是远洋路劲·上河宸章。作为杭州首个入市的现房销售项目，上河宸章在7月首开，一次性推出所有636套房源，包括362套高层房源（毛坯均价17800元/平方米）、210套三叠墅房源（毛坯均价24000元/平方米）、64套四叠墅房源（毛坯均价22300元/平方米）。

现房、小户型、低单价的三重优势叠加下，上河宸章合计共吸引了11580户家庭参与摇号登记，其中有9460户家庭，瞄准高层房源而来。最终，所推房源在开盘当天全部售罄，上河宸章实现一次清盘。

最近，崇贤新城又有一个现房项目亮相，跟上河宸章一样，它也将一次性推出所有房源，并且还是精装交付，这就是绿都·东澜府。

绿都·东澜府位于崇贤新城核心区域，东面即是祥生刚刚拿下的地块，距离崇贤上亿广场500米左右。这个项目由绿都在2017年8月拿地，楼面价12999元/平方米，自持2%，并需现房销售。

绿都·东澜府由15幢高层住宅及5000方社区底商组成，住宅共1368户，是杭州首批精装现房销售项目之一。产品定位为区域标杆项目，配备社区会所、健身房、室内恒温泳池等设施。

绿都·东澜府户型建筑面积为89-125平方米，其中89方小户型占据一半以上。据了解，该项目预计在11月首开，将一次性推出全部房源。精装低总价现房，届时东澜府或许又将引发一次“万人摇”。