未来租金真的能翻倍？

开发商在宣传“双钥匙”户型时，多以未来租金回报翻倍为卖点。但是，未来租金真的“翻倍”吗？

目前，国内还没有太多“双钥匙”户型进入租赁市场。不过，我们可以先拿类似的产品比较一下。

与“双钥匙”最接近的，就是业主自行分割的LOFT产品，但由于私密性较差等原因，租金并未达到预期水平，多数房源后来还是改回了整租的形式。杭州我爱我家研究经理徐宏辉说，自行将LOFT分割成上下独立空间出租的居住体验很差，所以现在很少这么操作。

钱钰玲预测，“双钥匙”户型的租金可能是普通住宅的1.5倍左右，很难“翻倍”。不过，不同区域的差异较大，比如滨江部分楼盘因为具有“网红效应”，租金回报率可能就相对较高。

需要提醒的是，“双钥匙”户型一般不通燃气，非民用水电，无法落户，还暗藏了一些特殊问题。比如，尽管一套房源可分租给两户租客上下居住，但使用的是同一套水、电表，费用如何分摊都需要事先约定好。此外，由于夹层楼板为后面浇筑，可能隔音较差，甚至存在一些安全隐患。

更为重要的是，“双钥匙”户型在相关部门验收时多为一层毛坯结构，二楼的隔层、厨卫等都交由第三方团队后续装修时增加。购房者在签订合同时需要格外注意，以防后期遇到质量问题时投诉维权无门。

业内人士提醒，无论是投资还是自住，在购置酒店式公寓时，无论是否“双钥匙”，购房者都要从价格、位置、交通、产品质量等多个维度综合考量，切勿盲目。