“简单来说，溢价100%时，要求开发商一个月内全额付清土地出让金；溢价120%时，要求现房销售；溢价150%时，终止货币的竞投，比拼的是配建养老设施。我们希望通过这三档设置，使土地市场健康良性发展，而不是一味追求价高者得。”顾勇敏解释说，特别是当溢价达到150%后投报配建养老设施面积，考虑的就是杭州是全国养老服务业综合改革试点城市，新政将有力地支持杭州养老产业的发展，“原则是开发商无偿代建养老设施并计入容积率，产权移交民政部门或民政部门指定的机构持有。具体细则，以挂牌文件为准。”

    同时，本次土地调整出让竞价方式适用范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。“我们在政策覆盖范围上进行了甄别选择，体现了国家‘分类调控、因城施策’的总要求。”顾勇敏说。

    “提高了开发商拿地的门槛，对资金的周转有了更高要求。竞拍配建养老用房面积，理论上是一种威慑，但也符合市场需求，未来95%以上的中国人应该是在社区或家庭养老。”　浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，新政对平抑杭州土地价格有正面积极作用，“但整个市场的降温，仍有赖于杭州与一线城市特别是上海的落差，不再继续加大。如果落差持续加大，仍会有巨大的溢出效应。”

    9月19日起，杭州部分区域实施限购政策，在市区限购范围内，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。为赶在限购政策出台前签约，9月18日成交量暴涨，9月18日至24日一周时间，杭州市区（含余杭、萧山、富阳、大江东）商品房成交7219套，较上周增加了2228套。