杭州日报

75岁的严少涵，起了个大早。

退休以前，他在杭州服装职高教历史，在凯旋路78号，也就是茶都名园北侧住了40多年。房子不大，60平方米左右，但是很多基础设施和自己一样，“都老了。”

严老师起大早，是有“喜事”——包括他家在内，茶都名园整个地块都要给荷花塘未来社区做安置房建设。

“我们算赶上了好时候，听说安置房马上就要开工，生活有盼头。”上午8点，采荷街道荷花塘未来社区指挥部里人头攒动，六幢标房165户居民都赶来了，要进行回迁安置选房编号抽取。

此前，经过多轮谈判，今年6月底，已经完成了市属国有市场茶都名园的征收工作。加上今天六幢标房的成功征收，也意味着为荷花塘未来社区建设迈出关键一步。

主打“荷塘月色”这个大IP

茶都名园可是蛮有历史。

最早这里是杭州老茶厂地盘，到了1987年，茶厂搬了，可口可乐进来了。再后来，可口可乐也搬了，这个地块就成了四季青服装市场的大仓库。到了2012年，这里才改造成茶都名园，里面有一个茶叶市场和一个停车场。

接下来，这里既然要为未来社区建安置房，江干的未来社区究竟在哪里？又会变成什么样？

去年6月，省发改委公布了首批24 个未来社区试点创建项目建议名单，荷花塘未来社区榜上有名。记者从江干区发改局、采荷街道及杭州中宸城镇建设有限公司等处了解到，荷花塘未来社区实施单元具体为，位于采荷路以南，秋涛路两侧带状区域，地处杭州市城市发展主轴上，是“西湖时代”向“钱塘江时代”迈进的重要门户。这个项目，涉及安置房、学校、邻里中心、文化中心、公交首末站、常青夕照商业商务及道路、河道、绿化等，新建56万平方米，整治改造10万平方米。

未来社区鸟瞰图

既然是荷花塘社区，这里要打造未来社区，也打出了“荷塘月色”这个大IP。

《江干区地名集》里有言：“采荷桥在凯旋路通荷花塘上。”古代的杭州采荷一带，水网密布，河港交错，桥梁众多。每到夏天，偌大的荷花塘里荷花盛开，荷香扑鼻，如今的采荷街道便因“采荷桥”而得名。

外观效果：玻璃花瓣 俯瞰图

荷花塘未来社区便围绕“荷塘月色”美好愿景，以“海塘文化”为精神枢纽，“智创采荷”为价值核心，聚焦社区原住民与新移民两类群体，重点突出未来邻里、未来教育及未来健康的三大场景，以老城区“化零为整”更新模式，带动采荷、景芳等大型旧住宅区整体更新，形成成片更新的示范效应，打造具有“新”“古”“范”“智”“享”特征的未来社区、“产城融合”的杭州文化生活新标杆。

外观效果：玻璃花瓣 近景图

外观效果：玻璃花瓣 夜景图

历史与未来交汇的别样韵味

上面所说的“新”“古”“范”“智”“享”五大特征，还挺值得详细说一说。

“新”，是新理念。

采荷荷花塘未来社区试点以“未来社区”三化九场景的建设要求为主线，以“荷塘月色”为IP，从气候导向、景观导向、TOD导向出发，依托全新的理念，对建筑空间、绿地景观系统、竖向设计、地下空间、交通组织、社区防疫等空间等进行了详细设计。社区以人为本，织补公共配套重构，搭建城市生活圈，以期满足各类群体需求。

居住区效果图

“古”，则是古老文化。

荷花塘未来社区试点将打造古海塘文化展示体验馆，呈现古人与海潮相争的奋斗历程，将现代气息与市井味道完美平衡。

海塘商业区

“范”，是指“范”开放。

未来社区形态以开放式、生态化的立体社区为目标。通过老城区“化零为整”更新模式，打造城市能级提升典范，带动旧住宅区整体更新，慢行优先与公交站点进行无缝对接，形成成片更新示范效应，展现江干“未来之区”的宏伟图景。

居住区效果图

“智”是“智”创新，讲的是服务。智创服务的场景以未来服务、创业、治理为依托。未来服务场景提供多层级服务设施，支撑社区物业可持续运营。结合未来创业场景，聚焦专业市场和教育两大创业群体，推动采荷未来产业有序发展。依托社区数字管理平台，构建党建引领的政府导治、居民自治的未来治理场景。

共享空间透视图

“享”，好理解，说的是享受生活的模式。

乐享生活的场景以“邻里中心”和“文化活动中心”为核心。借助采荷教育资源优势，以托班-幼儿园-小学-中学-幸福学堂为未来教育场景载体，打造采荷教育综合体，实现全年龄段共享的社区教育体系；健身和养老作为两大模块，兼具健康管理、医疗服务等功能，实现未来健康场景全人、全域、全时段健康综合体——采荷邻里健康坊目标建设。

文化活动中心近景

首次模拟征收，充分体现居民自主性

“作为浙江省首批24个未来社区试点项目，荷花塘未来社区也是杭州主城区核心位置的2个未来社区试点项目之一，为江干区从传统产业向创新产业转型带来了重要契机，开启了未来城市建设的新篇章。“江干区有关领导说。

针对本次六幢标房所在的茶都名园地块，江干区还首次采取了模拟征收的方式进行征收，充分体现居民自主性。

什么叫模拟征收？

“换句话说，就是在征收之前，征求所有居民的意见和建议，并详细解读未来社区整体布局、发展愿景，从而促成意向征集同意率达到100%，为后续实质启动签约奠定基础。”杭州中宸城镇建设有限公司相关人员表示。

事实上，由于该地块部分房屋存在得房率高、面积种类多、厨卫未计产权等情况，住户间诉求不平衡，给收购工作带来较大阻力。

指挥部坚持“政策刚性，服务柔性，约谈刚柔并济”的原则，一把尺子量到底、一片真心换真情，发扬钉钉子精神，历时71天，顺利完成该区块模拟收购工作，为全区在居民征收、模拟收购工作领域提供了示范样板。

等今天正式协议签订后，马上需要房屋腾空移交、这之后，将由社区牵头，逐户登记收购后居民去向地和联系方式，以特殊群体为重点，持续开展关心关爱等工作，确保过渡居民人走心还在、房拆情不断。

据悉，包括该地块在内的安置房项目及两个教育配套项目，均于年底前开工。其中，安置房项目11月底前开工，学校、幼儿园是9月底前开工。而前期已经开工的荷花塘未来社区标志性建筑邻里中心、文化活动中心这两朵荷花，也将尽早完成建设出形象。