杭州日报 许晓蕾

近日，仲量联行举办媒体见面会，对上半年杭州商业市场格局进行了解读。

写字楼方面，宏观经济形势的不确定性使得办公楼需求增速放缓，企业短期内扩张意愿相对谨慎。上半年，办公楼市场进入盘整期，但以一汽奥迪亚太销售总部落地杭州为例，市场需求方面仍不乏亮点。杭州凭借在长三角一体化格局下的战略地位、城市创新能力及政府服务意识，从候选城市中脱颖而出。此外，科技类企业在优质办公楼市场中的活跃度显著提升，多家互联网平台企业入驻钱江新城，成为二季度租赁需求主要驱动力之一；而人民生活品质提升使得健康医疗、教育、娱乐等产业积极扩张，成为优质办公楼市场新增的潜力市场。

租金方面，在目前租户趋于谨慎及2018年下半年交付项目所带来的存量去化压力下，二季度全市优质办公楼租金环比下跌1.2%，至人民币4.0元每平方米每天。

不过，仲量联行方面对未来市场依然较有信心。

一方面，是甲级办公楼的新增供应量回落，也就意味着未来竞争压力或减缓。另一方面，诸如“杭州金融城”的建设计划，将在未来5年引进10家以上的总部型金融科技公司，给杭州带来较为强劲的吸引力。仲量联行杭州商业地产部总监尤培荣认为：“鉴于政策的支持以及金融企业对办公空间的潜在需求，我们预计甲级办公楼市场租赁需求将逐步转好。价格竞争仅是业主短期内策略调整，租金有望在年底趋于稳定。”