购房区域化明显

余杭、萧山热度最高

购房区域选择上，余杭、萧山依旧“领大头”，成交热度持续攀升。近两年随着核心区域可售刚需房源的减少，核心区域成交规模逐年递减，而以余杭、萧山为代表的外郊区则保持逐年递增的趋势，其中余杭区二手房成交规模更是实现翻倍增长，加之区域尚处于杭州的“价格洼地”，成为承载购房需求的重点区域也不足为奇。

上半年余杭区域占比为30.75%，同比上涨3.24%，其次萧山占到15.23%，同比下降3.62%。此外，传统购房热区早已“退居后位”，江干区占到11.78%，同比下降1.1%；西湖区占到10.83%，同比上涨1.41%；拱墅区占到8.11%,同比下降0.05%；下城区占到7.33%，同比下降0.88%；滨江区占到7.97%，同比上涨0.06%；下沙区占到5.98%，同比下降1.23%，上城区占到4.18%，同比上涨0.11%。

五成购房依靠贷款

全款支付能力削弱

上半年，绝大多数购房者经济实力有限，对贷款的依赖性较大。根据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，选择商业按揭贷款购房比例的客户占到48.82%。其中，近40%的购房者选择四成以下的首付，贷款金额占总房款的六至七成以上。

选择商业按揭贷款比例的上升，主要在于上半年整体信贷环境相比过去几年略微宽松，购房者相比过去时期更倾向于选择商业按揭。

30-40岁置业最坚挺

上半年购房比例高达5成

从购房年龄特征来看，上半年，购房者的年龄结构相对稳定，20-30岁和30-40岁年龄段的购房人群是杭州市场的主要支撑。其中30-40岁年龄段的置业需求最为强劲，是购房的“中坚力量”，购房比例高达49.16%，增长速度较快，与去年同期相比上涨了5.56%。

20-30岁年龄段作为基础性刚需人群，紧随其后，购房比例占到26.99%，但今年以来降幅明显，同比下降2.63%。主要原因在于，该年龄段购房者经济实力基础较为薄弱，跟不上房价上涨的速度。

此外，其他各年龄段人群占比均有不同程度的下降。其中40-50岁年龄段占到13.69%，同比下降0.13%，50-60岁年龄段占到4.48%，同比下降1.64%，而60岁以上购房比例占到5.13%，同比下降1.27%。

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