商报记者 周坚洪 数据支持 杭州我爱我家数据研究院

2019年上半年，杭州市区（含富阳、大江东）二手房共成交4.14万套, 成交量水平虽低于往年同期水平，但环比2018年下半年的2.57万套交易水平，成交涨幅高达61%。

虽然上半年二手房市场的整体交易状况表现不如往年同期，但是其总体水平仍然呈现向上发展的态势。具体来看，今年二手房成交自3月份之后开始反弹，连续三个月月度交易量维持在8500套以上，升温趋势明显。

上半年杭州楼市成交的反弹，主要受到多方因素的影响。首先，政策层面上，政策层面基本上已经见底，政策的宽松让购房者对后市信心增加，最终反映在成交上。其次，上半年受到土地价格上涨的传导，使得购房者对未来市场预期的提振，进而选择尽快入市，带动了二手房市场整体需求的升温。

购房面积段上移

60-90方主导地位依旧

杭州不断增加的外来人口置业需求和本地改善型购房者共同构成了强大的刚性需求人群，在购房面积选择上，60-90方面积段仍是需求热点。上半年，杭州二手房成交面积主要特征表现为“结构上移、60-90方主导地位依旧”。

从上半年各面积段成交比例变化来看，成交面积上移的情况越来越明显，与2018年上半年相比，60方以下面积段成交占比同比下降了3.53%，占到27.24%。而60-90方面积段占比不断增大，占到44.87%，同比上涨4.2%。此外，90-120方面积段占到11.38%，同比上涨0.07%；120-140方面积段占到8.84%，同比上涨0.01%，140方以上面积段合计占到7.67%，同比下降0.75%。

低单价段比例缩减

上移趋势仍在持续

与购房面积折射购房需求不同的是，购房承受价格最能反映购房者的真实消费能力。在购房单价选择上，上半年购房单价段持续向高单价段转移，购房单价段比例的抬高，也逐渐提高了刚需的定位。

从购房单价区间来看，2万已经成为一个消费分界点，虽然目前仍以2万-3万单价段为主力，但比例已经呈明显上移趋势，而2万以下单价房源的比例越来越小。根据杭州我爱我家成交数据显示，上半年2万-3万单价段占比为33.67%，同比上升3.05%，而3万-4万单价段的占比为24.83%，同比上升了3.13%；4万-5万单价段的占比为12.38%，同比上升0.17%；5万以上高端物业虽然仅占到6.48%，但同比也上升了1.21%。

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