多次诞生摇号红盘

良渚楼市热度继续上升

“真是双喜临门啊，住在世界遗产旁边，说出去都很骄傲，”上周末，听闻良渚古城遗址申遗成功，刚刚收房的融信·澜天业主熊明，非常开心。

融信·澜天位于良渚新城的核心区域，是杭州实施摇号政策以来的第一个登记人数过万的明星项目。2016年，熊明在澜天首开时就抢先购入，就是看中了良渚的环境，此后，地铁2号线的开通、中国美院良渚校区的落户、城北万象城的确定，熊明不住感叹良渚变得越来越好。

最近两年，良渚新城在杭州楼市的版图中，一直是个“网红板块”。一方面，不断有高性价比的刚需项目入市，迄今这里已经诞生了三次摇号登记人数过万的场景。另一方面，这里同样汇聚了不少改善型楼盘，凭借优越的自然环境、便利的交通条件、完善的商业配套，以及低密的产品设计，成为改善家庭的选择之一。

目前，良渚新城的“头号热门选手”是良渚地铁站的上盖项目保利融信·和光尘樾，在今年上半年2次开盘，各推出136套和147套高层精装房源，均价约25900元/平方米（装修标准3300元/平方米），中签率分别只有2.17%和1.89%，在上半年最低中签率前五名中，独占两份。

接下来，保利融信·和光尘樾预计将推出18、19、22号楼，户型建筑面积约90—113方，相信将继续引发摇号热潮。

下半年，良渚新城的另一个明星项目或许将出现在CBD区域，城北万象城的住宅产品幸福里有望在年内入市。

去年12月19日，大鳄房企华润以36亿元的底价，拿下了良渚新城杭行路TOD商住地块，将打造成为城北副中心的地标性CBD项目，这就是总体量约80万方的超级综合体城北万象城，其中住宅组团案名为幸福里，共21万方。

据了解，幸福里纯高层设计，共规划1952户，户型建筑面积段为89-147平方米，主力105平方米，预计将在10月首开。

另外，该区域的另一个新盘世茂·璀璨澜城，也将在近期首开，主力户型97方、109方、126方。

申遗成功提升良渚区域价值

对房价影响不会太大

跟以往的各类利好出炉后的反应一样，良渚古城遗址申遗成功后，良渚新城的楼盘、中介和二手房东，集体陷入了“狂欢”，似乎良渚房价上涨在即。

现实可能要给他们泼上一盆冷水。不论是从西湖、大运河这两个“前辈”的经验来看，还是从目前楼市政策行情来说，申遗成功对于房价并不能产生立竿见影的效果。

以杭州大运河为例，2014年6月22日大运河申遗成功后，不论是大运河北段的塘栖、运河新城、崇贤，还是中段繁华的桥西、市中心，或者是南段的钱江新城、西兴，房价都没有出现迅速上涨的情况。

“运河申遗成功的利好，并不是短时间内对楼市的涨价刺激，而是运河长期的综合保护将为沿岸居民带来的更好的生活体验，以此提升楼盘的价值。”杭州城市规划资深专家汤海孺说道。

汤海孺表示，良渚古城遗址申遗成功提升了杭州城市的知名度和美誉度，进一步夯实了打造独特韵味别样精彩的世界名城的基础，更有利于吸引文化发展高端要素在杭州集聚，依托良渚文化圣地建设文化发展高地。“客观上会提升良渚区域价值，带动房价向上趋势，不过，政府房价调控没有松动，一手房都在政府的调控范围中，二手房会受利好影响。”汤海孺表示。

浙江中原地产首席分析师荆海燕则认为，良渚古城遗址申遗成功，可以作为良渚新城的一个卖点，但是还达不到影响房价的程度，“如果从影响居住方面的角度来讲，距离可能稍微远一点。”她表示，良渚新城目前可售项目较多，购房者可以根据自己的承受能力和实际需求，从不同的角度做出不同的选择。

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