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首次在土地出让环节“限房价”“双限时代”杭州楼市走向何方
2019-07-01 09:33:35杭州网

浙江日报 记者 方臻子

杭州望江单元住宅,毛坯最高均价6.38万元/平方米、精装限价6000元/平方米;下沙中心区单元,毛坯最高均价3.35万元/平方米、精装限价4000元/平方米……6月29日,随着9宗土地挂牌,杭州土地出让“限房价”新政落地,楼市调控再度升级。

杭州贯彻“房住不炒”定位,不断优化调控措施,实现房价与地价的联动监测监管,为稳预期、稳房价提供了有效保障。浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示,在土地出让环节就“限房价”,令开发商不再抱有“未来价格有所突破”的期望,不再捂盘惜售,有利于维护杭州房地产市场平稳健康发展。

“双限时代”来临

挂牌的9宗土地总出让面积42.6万平方米、总出让起价达226.8亿元,不乏位置优越的好地。

值得关注的是,这9宗土地首次设置了“限房价”的出让条件:在竞价规则中明确未来新房的毛坯销售均价、毛坯最高价、最高精装标准。

其实,早在杭州之前,已有多地尝试过“限房价、竞地价”的土拍方式。在全国范围内,有北京、南京、苏州、长沙等一二线城市;在省内,湖州、丽水也有过“限房价”出让土地的尝试。

从2016年开始,“限房价、竞地价”成为北京主流的土拍政策。2018年末,大量“限竞房”涌入北京市场,北京房价上涨速度变缓。

2017年6月,湖州也集中出让19宗限房价、限车位价、限装修价的“限价地”,还规定了开工期限、预售时间等细节,出让方式依然按照“价高者得”。但不久之后,随着湖州土地市场降温,“限价地”政策并未延续下去。

而杭州的政策与北京、湖州略有不同,不仅“限房价”,而且“限地价”。在地价方面,杭州此前“当溢价率达到30%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施”的程序没有变。也就是说,杭州土地从“限地价”上升到房价、地价双限,调控更为严厉。

来源:浙江日报    作者:记者 方臻子    编辑:高婷婷    责任编辑:方志华
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