“改善型”购房者成各大新盘争夺焦点

刚刚结束的5月，据克而瑞数据统计，杭州城区（含富阳、临安）共成交新房13681套，环比3月、4月稳中小幅上扬，同比去年5月上浮28.5%；价格方面，成交均价为25882元/平方米，同比下降了1.63%。

华夏四季、保利融信·和光尘樾、保利·澄品、融创·微风之城等多个红盘受到市场欢迎，中签率最低的和光尘樾仅为1.89%。但同时，也有不少楼盘已不需摇号，一定程度上印证了杭州楼市的理性。

进入6月，眼看2019房企半年度“大考”即将来临，大家似乎铆足了劲要在年中交出一份满意的销售成绩。据透明售房网统计，杭州楼市6月份预计开盘数量达25个，其中12个楼盘属于首开，“楼市新面孔”占了半壁江山，余杭区、萧山区、江干区仍旧是开盘主力。

都市快报记者 陆丹

12个新盘本月首开 改善型、中高端项目争夺客源

本月即将入市的热门新盘，既包括滨江金地御品、凤起钱潮这样的顶豪项目，也有中海云宸、时代滨江悦等中高端产品，以及北城芳满庭、阳光城广宇上塘九里等刚需型项目，覆盖了各个需求端的购房者。

业内人士分析，新盘集中亮相的原因有很多。半年报进入倒计时冲刺阶段；“金三银四”渐行渐远，夏季是传统的购房淡季；同时，“限价不放松”的基调也促使房企加速运作、抢跑入市。

我们发现，中高端项目的推盘节奏明显加快，抢压大批改善型购房客源。比如上个月首开的古翠隐秀、澄品等楼盘，加推节奏明显提速，本月预计要加推新房源入市。滨江区的中海云宸和时代滨江悦也基本确定要在本月首开。

当然，中高端楼盘也可能面临同时开盘，“贴身肉搏”，于是，房企之间除了正面对抗之外，还可能“错位竞争”，避免同质化。比如：对手楼盘推了中小户型，自家就选择推大户型等等。

从近3个月的中高端楼盘销售情况来看，去化相对较好。说明杭州这一消费段的客群还是有一定数量的。不过市场的供应后劲更强，有限的改善客源能否消化得了？这样的行情能持续多久？还不好说。

余杭还有几个“红利盘”

是本月楼市的热门

另一类和周边二手房价有着一定剪刀差的“红利盘”，在市场上也有着“主角光环”，中签率往往很低。

这样的“红利盘”本月主要集中在余杭区。

例如，上实海上海二期，下一批预计加推小高层，户型面积在108-128平方米左右，均价预计2.4万元/平方米左右，而目前该楼盘的二手房和周边二手房均价在2.8万元/平方米左右。部分精明的购房者已经摩拳擦掌准备进场。

又如，未来科技城的远洋西溪公馆。10年前，浙江国恒置业以楼面价8888元/平方米的价格，拿下该地块，成为当时未来科技城板块的地王。随后这块地沉寂了9年，2018年被远洋集团接手，重新开发销售。西溪公馆这批房源拖了好几年，但因拿地价较低，哪怕拖了这么久，按照目前未来科技城每平方米3万多元的新盘均价来算，也有一定空间。目前该项目已经开启了“准现房”模式，不过，因为楼盘开发时间久远，户型设计方面，和当下的新盘户型设计存在一定的差距，购房之前建议大家仔细去看一下。

业内人士同时认为，随着杭州落户政策的放开，势必为杭州带来更多人口的导入。总价约在300万左右的新盘，颇能吸引一批新杭州人在杭安居置业。

杭州周边墅类产品供应量增多

受不少年轻购房者青睐

最近这段时间，墅类产品也很值得关注。

我们发现，叠墅、排屋类产品供应量在逐渐增多，这和近几年拍出的高价地普遍设置“高低配”有直接关联。

6月份，主城区的拱墅区、江干区、钱塘新区都有这类房源入市。而主力则在余杭区和富阳区。

比如余杭区的联发·藏珑大境，相邻地块是已售罄的联发首入杭城之作——洋房项目“藏珑玉墅”。目前容积率1.2的低密项目藏珑大境，有很大一部分客源是“80后”年轻购房一族。

余杭区的新湖·香格里拉，本月也将推出最后13套双拼别墅产品。5月份推出的带有超大面积花园的双拼别墅也有少量在售。大面宽、采光好，总价在墅类产品中相对不高，还是吸引了不少购房者前去看盘的。

眼下，余杭区至少5个楼盘有排屋或叠墅入市，富阳区也有部分墅类产品准备登场。考虑改善的购房者，近期不妨多关注这类房源。