打造国际旅游综合体 三位顶级设计师操刀 众多大牌房企环伺

都市快报 见习记者 凌姝文 黄煜轩 通讯员 陈璐

等待多年，杭州民间称之为“城市之星”的地块终于挂牌出让！

在浙江省土地使用权网上交易系统中，近日再度挂出出让公告。杭政储出[2019]31号地块，即城市之星，由文晖单元XC0402-28、XC0403-07、09、33、XC0404-07地块组成，出让面积98053平方米，平均容积率2.3，计容建筑面积229613平方米，起拍价524414万元，封顶价681414万元。

城市之星这一地块，集合了居住、商务、商业、城市轨道交通、社会停车场等多重使用功能，用地出让年限分成70年和40年两部分。

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地块横跨东新路 西面商办东面居住

昨天上午，记者来到位于下城区东新路上的杭政储出[2019]31号现场。这一横跨东新路东西两侧的巨型地块，作为重磅打造的“杭州城市之星国际旅游综合体”的重要组成部分，也是下城区重点经济发展区域之一。按照规划目标，这五个地块将打造集高品质住宅区、高质量生活区、高标准商务区为一体的商住综合体。

其中的涉宅地块位于东新路东侧，由文晖单元XC0403-07、09、33地块组成，形状较为狭长，沿东新路南北分布，容积率设计在1.8-2.4之间，建筑高度将统一限制在100米以下，未来预计这一地块将以建设高层住宅为主。

商业、商务等功能地块与涉宅地块一路之隔，位于东新路西侧，地块面积相对较大，由长岳街等道路分成了三部分，地块地形较为方正，内部部分区域已经完成土地平整，所以看上去特别宽阔，其余部分则是工业遗存建筑，在宽阔的空地上看起来显得有些雄伟。

或许是为了保护工业历史遗迹，或许考虑到了限高因素，东新路西侧的商办功能地块，未来建筑的限制高度也将计划控制在100米以下，部分地块的容积率会高于涉宅地块。

既然是一宗横跨道路两侧的地块，如何加强地块间的联动性，是规划建设中非常关键的问题。根据规划设想，地块东西两侧将通过地铁5号线杭氧站形成一个联通通道，加强地块两侧的联动性。

顶级设计师操刀 将老厂房打造成博物馆群

“杭州城市之星国际旅游综合体”项目是杭州市委、市政府保护利用老工业厂房着力打造的、以博物馆集群为核心的国际旅游综合体。它将以国际城市博览中心为主题，结合地铁上盖物业开发，以及商业、酒店、公寓等配套物业开发，打造融合城市博览、艺术欣赏、人文体验、创意商业、复合办公等功能为一体的国际文化旅游综合体。

早在2009年11月，杭州市政府就组织了《杭州杭氧、杭锅地块国际旅游综合体规划及建筑概念设计》，定向邀请了史蒂芬·霍尔、赫尔佐格·德梅隆和大卫·齐普菲尔德三位国际顶级设计大师参与方案征集。

赫尔佐格·德梅隆曾参与设计北京鸟巢，并设计了被选为2006年德国世界杯开幕式赛场的安联体育场；史蒂芬·霍尔设计过南京四方建筑艺术博物馆等；大卫·齐普菲尔德的作品有日本千叶的五岛美术馆、英国的河流与划船博物馆等。

值得一提的是，城市之星地块内包含9幢工业遗存建筑，其中6幢是“杭氧”老厂房，3幢是“杭锅”老厂房。

我们从相关部门了解到，“杭氧”老厂房已经在2013年由杭州市商旅集团下属企业杭州旅游发展有限公司拍得，现正做修缮加固，预计2020年上半年完成。

这些复古老厂房，将按计划打造成一处博物馆群，包括国际城市博物馆、当代建筑博物馆、设计博物馆、时尚博物馆等。

按照功能划分设想，国际城市博物馆将展示杭州及世界其他知名城市的定位、规划、建设、管理、文化、生活、挑战和未来；当代建筑博物馆将展示重量级大师以及当代各建筑流派的永久收藏品；设计博物馆将展示各种精工细作的工艺品；时尚博物馆则将重点展示原创、当代和前卫的时尚设计。

昨天上午，我们还在杭氧老厂房的红砖建筑群中看到了两个“新事物”，一个是用竹子搭起来的德中同行馆建筑（又称“德中同行之家”），另一个是德中同行馆门口的复古火车头。工作人员透露，德中同行馆是2010年上海世博会唯一一个两国联合展馆，主要用来举办展览。目前馆内已经摆放出一些立面展板，预计今年10月开放。

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对于杭州市民，尤其是居住在城北一带的市民来说，城市之星地块闻名已久，可谓是“千呼万唤始出来”。

朗诗熙华府业主董女士说，她在十年前就听说东新路一带要建一个名为“城市之星”的城市综合体，是政府的重点项目，规划非常酷炫。“后来我之所以购买朗诗熙华府的房子，有一部分原因也是看中了城市之星的利好优势”。

草庵社区居民林先生对城市之星同样充满期待：“我家以前就在东新路旁，也就在城市之星的地块范围内，当年我们拆迁的时候，就听说这里要造很高级的商场和酒店，还有地铁经过，我们当时还觉得有些难以置信。等了这么多年，现在城市之星真的要造了，我们作为‘草庵土著’，也觉得很激动，很期盼。”

正如林先生所说，城市之星的规划工作，早在十多年前就已开始，几年前地铁5号线开工建设，地块附近站点的工程名，就命名为“城市之星站”。2016年，杭州市规划局曾对地块的规划细则进行公示，让大家对地块有了一个初步的印象。2017年，这一地块曾一度挂出出让公告，后又被撤下。

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今年，在杭州市规划和自然资源局出版的首期《读地手册》中，城市之星地块赫然在列，让大家又把目光投向了这一等待多年的重磅地块。

昨晚，我们联系上了一位曾参与城市之星地块规划设计的专家，他明确表示，非常看好这一地块，认为“这是杭州城市更新的点睛之笔，将很好地延续武林商圈的繁华”。

这位专家说：“城市之星位于市中心武林商圈的北部，以前陈旧的工厂区和杂乱的城中村，使市中心和城北居住区之间形成了发展断层，城市发展讲究联动性和整体性，城市之星建设好了，城北和市中心可以形成一个颇具实力的发展整体，这对提升下城区的城市风貌和杭州城市的整体发展，有着非常重要的意义。”

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本次挂牌出让的5个地块，面积加起来约占“杭州城市之星国际旅游综合体”总面积的四分之一。像这样地处市中心的大块成片地块，在杭州极为罕见。

不少港资品牌曾对这一地块表现出浓厚兴趣，去年12月，下城区就曾和一些港资企业接洽关于城市之星地块的相关事宜，并给他们详细介绍了城市之星项目的概念性设计方案。

目前，已经有数十家开发商向该地块抛出了“橄榄枝”，其中不乏知名开发商。

这一市中心宝地究竟花落谁家？一个月后，我们为您揭晓谜底。