金地封顶溢价摘得祥符东地块 挂牌文件显示,祥符东单元GS0806-R21-16、GS0806-R21-17地块规划为居住用地,东至通益路绿化带,南至祥泰路,西至祥景路,北至周家河绿带,容积率为2.5,建筑面积79002.5平方米,起价135995万元,起始楼面价17214元/平方米,需要配建10%的公租房。 地块位于杭州北部软件园,内设创业创新区、总部经济区、金融创投区、产业示范区和品质住宅区等,周边的配套已经趋向完善。商业配套方面有万达广场、万融城、国际会展中心等,教育配套有卖鱼桥小学分校、大关幼儿园等拱墅区优质教育资源。此外,区域内还规划有地铁10 号线祥园路站、国际会展中心站等,未来交通较为便捷。 随着土地市场回暖,开发商的拿地热情明显高涨。与三塘单元一样,祥符东单元也是迅速进入自持比例竞投阶段。最终,经过39轮报价,地块由金地以175995万元总价竞得,楼面价22277.28元/平方米,自持比例21%。 这已经不是金地第一次在拱墅区拿地,此前已经开发了祥符板块的申花里、桥西板块的大运河府等项目,对周边区域已经有较深的了解。 目前,区域内在售项目主要是中城汇,距离金地祥符东项目约1.2公里,在售价格约为40000元/平方米(含4000元/平方米精装)。若以此对标,金地仍有一定的利润空间。但是,中城汇的交通优势和配套优势更为明显,市场接受度也相对较高。 钱江新城商地也拍了54轮 昨天一同出让的,还有钱江新城近江单元的一宗商业用地。地块容积率为5.3,建筑面积141414.6平方米,起拍价174520万元,楼面起价12341元/平方米。 随着钱江新城核心区高端商业氛围越来越浓郁,想要在此获取一宗商业用地早已不是易事。近几年,除大型金融机构外,优质国企也是频频出手,导致区域内商业用地的溢价率逐渐走高。据了解,就在今年初,某宗设置了20年自持需求的地块也拍出了超过70%的高溢价。这样的状况,在其他区域并不多见。 昨天上午9点45分,网上限时竞价一开始,参与竞拍的企业们就开始以100万元每轮的增幅你追我赶。一直到12点多,经过54轮报价,金地商置才以227520.0万元总价竞得,楼面价16088.82元/平方米。
|