杭州日报 记者 许晓蕾

昨天，杭州主城区推出4宗地块，包含2宗涉宅（含住宅及商住，下同）用地、1宗商业用地和1宗租赁住房用地，出让总面积为29.26万平方米，总起价43.76亿元。

2宗涉宅用地分别位于拱墅区祥符东单元和下城区三塘单元，起价分别为17214元/平方米和20244元/平方米。这也是主城区涉宅用地溢价封底下调至30%后的首次土地出让。

最终，祥符东单元地块由金地以22277.28元/平方米、自持21%摘得，三塘地块由阳光城以26262.64元/平方米、自持22%摘得，均达到封顶溢价。

阳光城26263元/平方米摘得三塘商住地块

三塘单元地块规划为商住用地，东沿东新路，南至规划新西路，西至华日冰箱装配检测销售中心、规划支路七，北至善贤路，地块容积率2.4，建筑面积59815平方米，起价121090万元，起始楼面价20244元/平方米。

值得一提的是，地块距离年内即将开通的5号线西文街站仅500米，交通优势非常明显。这也将是下城区北部首条轨道交通线路，对加强区域对外联系有着极大意义。可以想见，短期内地铁5号线周边将聚集大量人气，因此沿线地块也备受开发商青睐。

随着土地市场回暖，开发商的拿地热情明显高涨。

网上竞价环节开始才10分钟，报价就已经达到30%的溢价上限，转入投报自持比例阶段。最终，经过36轮报价，由竞买人阳光城以157090万元总价竞得，楼面价26262.64元/平方米，自持22%。这也是今年以来，主城区土地出让首次进入到投报自持阶段。

区域内上一次住宅用地出让要追溯到2017年9月。当时，九龙仓以36453元/平方米、自持25%的价格摘得XC0502-R21-40地块，其实际成本可能突破40000元/平方米。

业内人士认为，昨天阳光城地块虽然表面的楼面价降低了，但考虑到还有30%的商业占比，其住宅部分的实际成本可能并不会低于九龙仓项目。此外，溢价率上限下调至30%，也是影响开发商竞价的一个重要因素。

据了解，昨天的三塘地块只是一个序幕，随着多个城中村拆迁进入尾声，下城区武林新城时代正式开启，未来几年将有大量优质地块供应。

仅4月份，就有3宗地块已经挂牌，包括大成实验学校北侧的三里亭单元白田畈住宅地块（楼面起价24153元/平方米），规划地铁3、4号线交汇处东新东路站周边的商业地块（楼面起价8211.14元/平方米）和在建地铁5号线杭氧站周边的文晖单元27号地块（楼面起价22518.09元/平方米）。此外，华丰、东新、文晖各单元仍有数宗地块已具备出让条件，计划年内出让。

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