杭州日报 记者 许晓蕾

昨天，杭州主城区推出4宗地块，包含2宗涉宅（含住宅及商住，下同）用地、1宗商业用地和1宗租赁住房用地，出让总面积为29.26万平方米，总起价43.76亿元。

2宗涉宅用地分别位于拱墅区祥符东单元和下城区三塘单元，起价分别为17214元/平方米和20244元/平方米。这也是主城区涉宅用地溢价封底下调至30%后的首次土地出让。

最终，祥符东单元地块由金地以22277.28元/平方米、自持21%摘得，三塘地块由阳光城以26262.64元/平方米、自持22%摘得，均达到封顶溢价。

阳光城26263元/平方米摘得三塘商住地块

三塘单元地块规划为商住用地，东沿东新路，南至规划新西路，西至华日冰箱装配检测销售中心、规划支路七，北至善贤路，地块容积率2.4，建筑面积59815平方米，起价121090万元，起始楼面价20244元/平方米。

值得一提的是，地块距离年内即将开通的5号线西文街站仅500米，交通优势非常明显。这也将是下城区北部首条轨道交通线路，对加强区域对外联系有着极大意义。可以想见，短期内地铁5号线周边将聚集大量人气，因此沿线地块也备受开发商青睐。

随着土地市场回暖，开发商的拿地热情明显高涨。

网上竞价环节开始才10分钟，报价就已经达到30%的溢价上限，转入投报自持比例阶段。最终，经过36轮报价，由竞买人阳光城以157090万元总价竞得，楼面价26262.64元/平方米，自持22%。这也是今年以来，主城区土地出让首次进入到投报自持阶段。

区域内上一次住宅用地出让要追溯到2017年9月。当时，九龙仓以36453元/平方米、自持25%的价格摘得XC0502-R21-40地块，其实际成本可能突破40000元/平方米。

业内人士认为，昨天阳光城地块虽然表面的楼面价降低了，但考虑到还有30%的商业占比，其住宅部分的实际成本可能并不会低于九龙仓项目。此外，溢价率上限下调至30%，也是影响开发商竞价的一个重要因素。

据了解，昨天的三塘地块只是一个序幕，随着多个城中村拆迁进入尾声，下城区武林新城时代正式开启，未来几年将有大量优质地块供应。

仅4月份，就有3宗地块已经挂牌，包括大成实验学校北侧的三里亭单元白田畈住宅地块（楼面起价24153元/平方米），规划地铁3、4号线交汇处东新东路站周边的商业地块（楼面起价8211.14元/平方米）和在建地铁5号线杭氧站周边的文晖单元27号地块（楼面起价22518.09元/平方米）。此外，华丰、东新、文晖各单元仍有数宗地块已具备出让条件，计划年内出让。

金地封顶溢价摘得祥符东地块

挂牌文件显示，祥符东单元GS0806-R21-16、GS0806-R21-17地块规划为居住用地，东至通益路绿化带，南至祥泰路，西至祥景路，北至周家河绿带，容积率为2.5，建筑面积79002.5平方米，起价135995万元，起始楼面价17214元/平方米，需要配建10%的公租房。

地块位于杭州北部软件园，内设创业创新区、总部经济区、金融创投区、产业示范区和品质住宅区等，周边的配套已经趋向完善。商业配套方面有万达广场、万融城、国际会展中心等，教育配套有卖鱼桥小学分校、大关幼儿园等拱墅区优质教育资源。此外，区域内还规划有地铁10 号线祥园路站、国际会展中心站等，未来交通较为便捷。

随着土地市场回暖，开发商的拿地热情明显高涨。与三塘单元一样，祥符东单元也是迅速进入自持比例竞投阶段。最终，经过39轮报价，地块由金地以175995万元总价竞得，楼面价22277.28元/平方米，自持比例21%。

这已经不是金地第一次在拱墅区拿地，此前已经开发了祥符板块的申花里、桥西板块的大运河府等项目，对周边区域已经有较深的了解。

目前，区域内在售项目主要是中城汇，距离金地祥符东项目约1.2公里，在售价格约为40000元/平方米（含4000元/平方米精装）。若以此对标，金地仍有一定的利润空间。但是，中城汇的交通优势和配套优势更为明显，市场接受度也相对较高。

钱江新城商地也拍了54轮

昨天一同出让的，还有钱江新城近江单元的一宗商业用地。地块容积率为5.3，建筑面积141414.6平方米，起拍价174520万元，楼面起价12341元/平方米。

随着钱江新城核心区高端商业氛围越来越浓郁，想要在此获取一宗商业用地早已不是易事。近几年，除大型金融机构外，优质国企也是频频出手，导致区域内商业用地的溢价率逐渐走高。据了解，就在今年初，某宗设置了20年自持需求的地块也拍出了超过70%的高溢价。这样的状况，在其他区域并不多见。

昨天上午9点45分，网上限时竞价一开始，参与竞拍的企业们就开始以100万元每轮的增幅你追我赶。一直到12点多，经过54轮报价，金地商置才以227520.0万元总价竞得，楼面价16088.82元/平方米。