黑榜

2018年杭州楼市黑榜，我们选取了一些以往在“楼市每日风暴眼”发布过的房产投诉案例以及重大突发报道。

它们中，有的已经解决，有的至今没有答案，有的奇葩，有的耐人寻味，总能引起一些思考与警示作用……

鼎家爆仓

该如何避雷

8月23日，杭州长租公寓品牌鼎家发出公告，声明资金链断裂，已经停止运营，一共有4000位租客受到波及，其中有243位租客，通过6家金融平台以押一付一的形式进行租房，戚女士就是其中之一。

今年3月，她通过原鼎家中介小孙，在合租房中租了一间20㎡的单间，并在小孙的建议下，下载并注册了51返呗（爱上街前身）APP、进行押一付一“分期付款”。不同于普通租赁中房东、租客跟中介三者之间的关系，使用租房贷APP支付的租客，还多了第四方——租房贷平台。

通常，租房贷平台会先将一年的房租打给鼎家，租客则按月向平台支付房租和手续费，若逾期还需要支付一定比例的逾期费，不及时还款会影响其征信。鼎家破产后，房东面临的损失是，鼎家拖欠的部分房租和租客继续居住但无法支付房租的风险；而租客除了损失一个月的押金外，还有租房贷平台上剩余几个月的租金，即使住不了房子也得向平台按时付租金。

据了解，鼎家涉及租房贷的租客比例为20%。

记者在采访过程中发现，包括戚女士在内的许多租房贷APP使用者表示，自己对其中的借贷关系“并不知情”，甚至从下载租房贷APP到注册都由中介代办，出事了后才发现自己贷了款。

对此，房产专家丁建刚认为，为避免“鼎家”事件再次发生：政府应该加快立法，弥补法律空白；相关部门加强监管账户，确保租客出的钱是用于支付给房东的资金；租客个人也要提高法律意识，签约要看清条款。

“但其实说到底，鼎家是用互联网思维在长租公寓市场跑马圈地，如果烧的是投资人的钱，那是双方愿意，但不能烧房东和租客的钱。”丁建刚说。

房屋预转让

法律存争议，监管有盲区

记者在12月11、12、18日连续报道了奥体国际村“房屋预转让合同”一事。故事的主角“林女士”于今年11月初，在位于萧山区利丰路与永晖路交叉口西150米的奥体国际村一期，买了一套酒店式公寓。

据悉，该项目属于村级留用地性质，目前还处于建设状态，开发商在未取得预售证和独户房产证的情况下，跟林女士进行了交易，并签署了一份“房屋预转让”合同。

据项目相关负责人颜经理表示，由于项目是通过“转让”的形式交易，因此不需要申领预售证。“虽然现在签预转让合同，等日后交房时，开发商会再和消费者签一个正式的转让合同，办房产证时直接由开发商名下转让到客户名下即可。”

对于这样的房产交易行为是否合法合规，记者采访了杭州市国土资源局萧山分局、萧山区房地产管理处、萧山区住建局等单位，以及浙江金道律师事务所高级主办律师陈鉴杰。

从国土萧山分局处得知，该村级留用地项目开发商名下部分可以转让，村里持有部分不能转让。而对于这份《房屋预约转让协议》，陈律师认为在司法实践中，其法律性质和效力认定都存在争议，虽然浙江省高院认定有效，但仍存在一定风险。

值得一提的是，即使合法，这类房产交易却处于“监管盲区”。记者从萧山区房地产管理处、萧山区住建局处获悉，由于该项目并未申领预售证，因此不在其监管范围，也没有相关部门出面回应这类交易行为是否违规。此外，萧山区住建局房管科李科长强调：“没有预售证的房子，不能买。”

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