每日商报（商报记者 周坚洪 楼楠）

时间的脚步匆匆，还有4天，2018年就将成为过去。回顾这一年，从年初的各种奇葩买房门槛，到摇号新政后汹涌澎湃的购房热潮，再到下半年逐步趋于冷静，杭州楼市上演了一出跌宕起伏的“大戏”。

在这一年，杭州楼市大体上延续了自2016年以来的火热态势，在新房和土地成交上再次交出亮眼成绩。在这一年，我们既看到了杭州为稳定市场作出的种种努力，也看到了房企在产品开发打造方面的更新和进步，以及面对楼市新形势的尝试和拓展。在这一年，杭州楼市风云变化，也出现了不少怪现象，群魔乱舞。

在即将告别2018年之际，我们将杭州楼市发生的点点滴滴进行梳理，整理出一份“2018年杭州楼市红黑榜”，既是对过去的一个总结，也能作为将来购房的一个参考。

红榜

新房

新房成交超14万套

排名历史第三位

据克而瑞的统计数据显示，截至12月24日，2018年杭州市区（包括主城区、萧山、余杭、富阳、临安）共成交新房142290套，总成交面积1498.4万方，总成交金额3907.98亿元。

同往年对比来看，今年超过14万套的成交量，虽然低于巅峰期的2016年，以及2017年，不过仍然能够稳稳排在历史第三位。而且，超过3900亿元的成交金额，仅次于2017年，高居历史第二位。

从月成交来看，今年楼市先热后冷。年初就出现了成交巅峰，1月份共成交了18057套房源。6月共成交15841套，为上半年完美收官，也是年内第二好成绩。进入下半年，行情趋冷，7月份成交的12907套，是下半年最多。

分区域来看，今年余杭区和萧山区几乎是齐头并进的姿态，分别成交了39664套和37669套新房，遥遥领先其他区域。临安区成交了11973套，比2017年上涨10.6%。此外，江干区、西湖区和富阳区也都超过万套，分别是14780套、12115套、10993套。

从个盘来看，成交套数前十的项目中，住宅项目占据绝对主力，共有7个项目入围，商业项目只有3个。住宅方面，江南府、碧桂园·东旭府、阳光城·翡丽公园、中国铁建·西湖国际城、梦溪里、旭辉宝龙·东湖城、翡翠城、越秀·星汇城、禹洲·滨之江位列前十。

土地

城市地位不断上升

土拍成交创下新高

随着12月19日华润置地以36亿元的总价抄底拿下良渚新城11.8万方商住地，2018年的杭州土地市场宣告落幕。据中国指数研究院的数据，今年杭州市区土地总成交金额最终定格在2498亿元，不仅刷新杭州历史新高，同时领跑全国。

跟新房市场类似，土地市场在今年也经历“由热变冷”的过程，甚至一定意义上，整个楼市的凉意，最先就出现在土地市场上。

1月份，杭州十区共有42宗地块成功出让，主城区成为主战场，共出让19宗地块，11宗涉宅地块中有8宗达到上限价格，需要竞配自持。7月份成为了分水岭。当月，市区共出让31宗地块，不乏南星、滨江、萧山等核心区域的优质宅地，但竟然没有1宗达到溢价率上限。此后，土地市场降温更加明显，“零溢价”频频出现，部分新推地块的板块，地价出现明显回落。

今年的土地市场，高溢价、高地价的地块众多，不乏明星。比如，恒隆拿下的百井坊巷商业地块，楼面价55285元/平方米，溢价率119%。保利在3月份拿下的钱江世纪城M-04地块，鏖战12小时，经过了499轮报价，最终溢价率47.6%，楼面价32277元/平方米。

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