每日商报讯(商报记者 周坚洪)杭州楼市板块倾轧的迹象,越来越明显。 11月的上半段,杭州楼市的焦点属于城东新城,四大项目一齐首开,推出超过800套房源,不过除了首开东城金茂府外,其他三个项目全部惨遭“流摇”。 11月的后半段,另一个库存“重灾区”萧山南部新城接棒。半个月内,光明·尚海湾、滨江碧桂园·卧城印象、德信碧桂园·印江南三个项目先后领出预售证,共推出近1500套房源。接下来,东原旭辉·璞阅、德信·市心府等项目也将马上首开。 而且,随着这上千套房源的一齐入市,价格战的迹象开始在南部新城显现。本周二,记者前往南部新城,实地探访这几个焦点项目。 半个月推出近1500套房源 开发商加速“逃生” 自从旭辉·珺悦府在今年5月底清盘以后,萧山的南部新城新房断供已经近6个月时间。这一局面,在11月中旬,随着光明·尚海湾领出预售证而宣告终结。 11月15日,光明·尚海湾领出最后一张预售证,共计545套房源,户型包括88方、89方、130方,均价约22799元/平方米,毛坯交付。经过5天的摇号登记,共有2155户登记家庭,平均中签率为25%。 本周三,光明·尚海湾这批房源正式开盘选房,据了解,边套房源基本售完,剩余少量中间套房源。 在光明·尚海湾确定了南部新城的价格尺度后,后续新增供应迅速跟上。11月16日,滨江碧桂园·卧城印象领出预售证,首次开盘就推出所有房源,包括392套高层和54套排屋,其中高层均价25200元/平方米(装修标准3200元/平方米),排屋均价42000元/平方米(毛坯)。 经过登记,最终卧城印象高层共有648户家庭参与摇号登记,平均中签率为60%;排屋共56户家庭登记,平均中签率为96%。前天上午,卧城印象开盘选房,具体去化情况开发商尚未公布。 与滨江碧桂园·卧城印象一路之隔的德信碧桂园·印江南,则在本周一公布了首开销售计划:推出424套高层房源,面积包括89方、96方、120方,均价22000元/平方米(毛坯),从11月30日开始启动登记。 接下来半个月,还有项目将会加入到开盘大军。据记者采访了解,南部新城板块的新盘德信·市心府和东原旭辉·璞阅,很快就会首开。 南部新城配套逐渐完善 刚需成为购房主力军 南部新城的楼市格局,通过市心南路分为东面和西面,东面开发较早,城市面貌更好,配套也更完善,前两年开发的楼盘,如恒大帝景、绿都·四季华庭、新城·香悦半岛都在东面。西面新盘比较集中,包括绿城九龙仓·桂语朝阳、滨江碧桂园·卧城印象、德信碧桂园·印江南、德信金茂·佳源府、融信旭辉·湘湖悦章等。 2014年下半年,地铁2号线东南段的开通,大大拉近了南部新城与杭州主城区的距离,这里开始进入刚需购房者的选择清单。 本周二,记者走访了卧城印象、印江南、璞阅、桂语朝阳等项目售楼处,看到现场人气都还不错,各有十组左右的购房者。这些项目的销售人员都告诉记者,客户基本以刚需自住为主,除了萧山本地之外,还有很大部分客户来自滨江区:“总价200万元以内,就能买到90方,价格的吸引力很大。” 一口气推出了所有房源的卧城印象,已经在本周一完成了摇号,不过当记者来到售楼部时,发现现场仍有不少客户。销售人员告诉记者,很多客户在摇号之前并没有来看过房,看到价格合适就参与了摇号,最近两天赶在选房前来确定心仪房源。 刚刚领出预售证的印江南,是光明·尚海湾清盘之后,南部新城目前唯一的毛坯交付新盘。该项目由排屋、洋房、高层组成,总体量达到了约20万方,首开推出424套房源。据销售人员介绍,预计在首开后会火速加推。 跟其他项目相比,绿城九龙仓·桂语朝阳的地段优势最为明显。这个项目距离地铁2号线朝阳站仅25米,由高层、叠排和中式合院三种产品组成,全部精装修交付。销售人员表示,萧山本地和主城区的客户都有不少,目前样板房尚未开放,预计会在年底或明年年初首开。 各类配套的日益丰富,是越来越多购房者愿意选择在南部新城置业的主要原因。除了地铁之外,浙大二院的签约入驻,成为各个项目销售人员宣传的重中之重。据了解,浙大二院新院区将落户南部新城祝家桥社区,总用地面积约500亩。“最近的买房客户中,有不少都是浙大二院的医生,从我们项目到滨江院区的看房车,都已经拉了好几趟。”某销售人员表示。 此外,商业综合体开元广场、朝阳新天地、青少年宫等配套的落地,也将显著提升南部新城的宜居性。 |