根据杭州市住保房管部门公布的数据，2015年至2017年，外地购房者在杭置业的总套数占市区新建商品住房成交总套数的比例，分别是19.5%、33.8%、14.4%。可见，2016年在杭买房的外地购房者占比最高，超过3成，其中又以上海来的购房者最多，占比达到6.8%。

今年下半年交付的房源，大多是在2016年成交的。也就是说，这些新房的拥有者很多来自外地，杭州的房子对他们来说可能并不是“必需品”；再加上今年下半年杭州楼市遇冷，一些房东难免会产生卖房套现的念头，很多一手房会直接入市成为二手房源。

一般新盘交付后，约10%的房源会转入二手市场。也就是说，年底前即将交付的约2.8万套房源中，约有3000套房源会转入二手房市场挂牌出售。但杭州的资深中介们认为，参考以上两点因素，这批新交付房源的挂牌比例应该会高于10%。

但是，也不会出现大量抛售。

双赢机构总经理章惠芳说：“新房交付后立即出售，需要承担高额税费，交易成本相对较大。一般房东会选择暂缓出售。”

眼下，买房者大多还处于观望之中，新挂牌的次新房报价又偏高，一时间也很难找到那么多的“接盘侠”。

从成交套数持续回落

到现在“量价齐跌”

今年上半年，杭州市二手房的成交量较大，签约达4.83万套；但到了下半年，行情急转直下，成交数量明显不乐观，自9月份以来，二手房的周成交量均未过千套。

透明售房网数据统计显示，10月份，杭州全市（含富阳、大江东）二手房共成交2938套，平均每周只成交了735套，环比9月的3330套下降11.77%。

上周，北高峰记者几度观察文三路附近的房产中介，都称得上“门可罗雀”。

本周一接近中午的时候，走进文三路一家中介门店，店里只有一位中介小伙子，正在玩手机游戏。

看到有人进门，小伙子立马放下了手机，眼睛都亮了，一脸期待的模样。

当知道来的是记者而不是顾客时，他顿时有点意兴阑珊。

“这几个月二手房的交易普遍都不怎么样，比前几年要少很多，说是说‘金九银十’，但前两年大家的购买力都透支了，今年就买不动了。”他说着，叹了口气。

购房需求的回落，直接影响到了房价。

杭州我爱我家成交价格数据显示，杭州二手房住宅成交均价已连续2个月下降，10月成交均价在9月微降0.5%的基础上，继续下降4%左右。

总体而言，杭州二手房市场眼下呈现的是“量价齐跌”的局面。

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