个人办理不动产抵押权登记

1小时内可办好

问：办理不动产抵押登记时，是否需要先将原房屋所有权证书、土地使用权证书更换为不动产权证书后办理?

答：杭州市自2016年6月1日起正式实施不动产统一登记。此前颁发的房屋所有权证书、土地使用权证书，按照“不变不换”的原则，继续有效，不需要重新换发。您可以和抵押权人共同向不动产登记机构直接申请办理抵押权登记。

办理抵押权登记所需要的主要资料包括申请人身份证明、产权证书、抵押合同等；因具体情况各有区别，详细的资料清单，您可以查询“杭州市不动产登记”官方微信号“微服务-办证指南-服务清单-国有建设用地使用权和房屋所有权抵押登记”。在申请资料齐全，双方共同到场的情况下，如抵押人为个人的，承诺时限为1小时。

已抵押的房产有剩余价值

还可以设立余值抵押

问：我们公司名下有一宗不动产想办理抵押贷款，有没有金额限制？可以多次抵押吗？

答：不动产抵押贷款，具体贷款金额，由抵押人和抵押权人双方协商确定，但设立的债权数额不能超过抵押物的价值。如果抵押的不动产有剩余价值的，可以设立余值抵押，办理抵押登记时，需提供不动产登记申请表、不动产登记委托书、申请人身份证明、不动产权证书、抵押合同（抵押合同中需明确：该抵押物已抵押给××，债权数额为××，本次为余值抵押）、借款合同、余值（顺位）抵押承诺书（可登录gtj.hangzhou.gov.cn-不动产登记专栏-表单下载）。具体可以拨打0571-87008160不动产登记咨询热线详细了解。

房子没交付老人就过世了

需申请办理“转现+继承”

问：我的父亲在世时买了套商品房，房子还没有交付，老人家就过世了。现在开发商交付了，通知说可以办证了，该怎么办？

答：预售商品房预告登记期间，权利人死亡即发生继承，由继承人持继承权证明材料（如继承权公证书、生效法律文书等）及其他办证材料，在房屋交付后申请办理“转现+继承”登记业务。继承登记情况较为复杂，可以拨打0571-87008160不动产登记热线详细咨询。

对高龄老人等特殊人群

7项业务开通预约上门服务

问：我家老人90多岁了，脑子蛮拎得清，就是腿脚不方便，听说可以申请不动产登记上门服务，去哪里申请？怎么申请呢？

答：针对高龄老人（80岁以上）、重疾卧床的病人等特殊人群，杭州市不动产登记服务中心推出预约上门服务，目前主城区10个登记网点均可预约，实行“就近申请、跨区协同”，您可以就近选择任一网点预约上门服务，上门地址不受受理网点行政辖区限制。

目前开通预约上门服务的业务包括：存量房买卖、夫妻财产约定、遗失补证、房改房买入（已首次登记）、抵押登记、拆迁注销、商品房买入等7项。您可以按需要办理的业务类别提供相应申请资料选择任一网点进行上门服务预约。工作人员会及时联系上门服务预约申请人，约定具体上门日期。

需要注意的是：申请预约上门服务的权利人，必须神志清晰、有正常语言表达能力，患有传染性疾病的，不予安排上门服务。

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