早在2个月前，就有专家预言，投资客撤离，酒店式公寓市场将要凉凉。

数据显示，7月杭州酒店式公寓成交1903套，相比6月(3910套)可谓“腰斩”。

放眼2018前三季度，杭州酒店式公寓成交23769套，同比2017年前三季度(30886套)下滑23%。

楼市行情急转弯下，曾经引发投资热潮的酒店式公寓，也不可避免地面临调整。

而通过数据分析，又可以看到一些有趣的现象：9月起成交价格虽然开始回落，但成交却在短暂停滞后又开始跑量，同时总价200万成为明显分水岭。

是什么造成了过山车般的行情？哪些板块仍然坚挺？什么产品在这场博弈中胜出？一切还是要用事实说话。

半年狂欢，遭遇拐点

从历史轨迹来看，杭州酒店式公寓的“春天”发生在2016年。当时，酒店式公寓搭上楼市行情复苏顺风车，全年成交套数翻三倍，成交均价翻三倍。

限价、限购更是催动酒店式公寓成交的一剂强心针，到2017年，杭州全年成交破天荒突破4万套大关，杭州楼市出现全民投资酒店式公寓的盛况。

狂欢还在继续。

2018年6月份以前，由于住宅市场受到摇号影响，有些投资客不得其门而入，很多人转战商业地产。除了春节期间，杭州酒店式公寓以月均3500套的量高歌猛进，似乎，2018年再度站上4万套也不在话下。

然而，这场狂欢持续到今年6月份，戛然而止。

6月份是年度分水岭，杭州八区酒店式公寓成交价格继续上扬的同时，成交套数剧减同时，库存大幅上涨。

截至9月底，杭州酒店式公寓月成交量仅为1695套，而库存高达21891套。如果按照这个成交速度，消化这批库存需要将近13个月的时间。

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