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地王也亏本

曙光之城断臂求生，春和钱塘、之江九里跌破地价卖房

市场上行时，节节攀升的地价是最有力的销售说辞：今年不买房，明年买地王！

可市场下行时，地王也逃不过亏本的命运。谁说“面包”一定要比“面粉”贵？

一个教科书式的案例：滨江曙光之城。

2012年3月15日，滨江曙光之城首开，毛坯均价15060元/㎡，精装均价19600元/㎡，毛坯均价与楼面价的差值2378元/㎡，仅比土地成本（2009年，地价12684元/㎡）高出18.7%。

不惜重亏、闪电清盘，“断臂”的曙光之城让滨江在寒潮中获得了生存空间。董事长戚金兴那一句“没有卖不动的房子，只有性价比不高的房子”，从此成为行业的至理名言。

还有两个代表楼盘：金昌春和钱塘、华润之江九里。

2011年拿地的金昌春和钱塘，是彼时的钱江世纪城地王，楼面价14543元/㎡。然而，行情最差的时候，春和钱塘的最低月度成交均价仅16000元/㎡。

2014年7月，受隔壁金色江南低价首开的影响，春和钱塘还推出过50套特价房，90方127万起，现房，房价跌破地价成本。

无独有偶，之江板块，受地价困扰多年的华润之江九里（2009年，地价15281元/㎡），2015年3月25日，也曾借“春价行动”之名，90方小户型，130万封顶甩卖，为杭州楼市再次贡献跌破地价卖房案例。

2014年年中，浙报传媒地产研究院曾发布一份《杭州市房地产项目成本分析报告》，结论是：杭州市区共有42个项目正处于亏损(含疑似亏损)困境。

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重回下行期

历史剧目会否重演？

走过2011—2015年，杭州楼市重新回归了上升期。

2016、2017年的故事，大家都知道了。

G20杭州峰会、亚运会的红利加持下，杭州市场一路上行，热门楼盘一房难求。

衍生出了“全款的往里走，按揭的别堵门口，公积金的请把车挪走”等一幕幕让人啼笑皆非的市场怪象。

直到2018年4月，杭州楼市全面进入了摇号时代。

从一开始的万人摇、二万人摇，到现在，好多楼盘连二次选房也卖不光。

分销早早地启动、小蜜蜂重出江湖，暗流之下是蠢蠢欲动的明降折扣。

兜兜转转间，市场又重新进入了一个拐点，相似的历史会重新上演吗？

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