玩“精装改毛坯”的，紫藤苑不是第一家，也不是最后一家。

此前，嘉里桦枫居北区房源以精装形式销售，而南区房源则选择了以毛坯形式销售。

之后，金都高尔夫艺墅（后更名为之江一号）也效仿跟进，由精装改为毛坯销售，价格直降11000元/㎡。

2011这一年，杭州楼市还有几大经典“降价”案例。

6月，下沙金沙湖板块德信中外公寓“起价12980元/㎡、均价14800元/㎡”低价首开，打破了金沙湖此前2万元/㎡的价格体系，也引起发了下沙、九堡后续一系列连锁反应。

12月，桥西板块名城公馆、吉祥半岛“贴身肉搏”，吉祥半岛价格定在均价17800元/㎡，原价22300元/㎡的名城公馆立马打84折降价应战。

2011年杭州楼市降价追踪（制作时间：2011年12月）

②

“X年第一降”

荷塘月色、北海公园，领衔龙年、马年杭城降价大潮

不到万不得已时，谁都不想明目张胆地扛起“第一降”的大旗，成为众矢之的。

可当市场普遍下行、集体看空时，“第一降”就成为了一种智慧的营销策略。

2012年，领衔杭城“龙年第一降”的是方正荷塘月色。

2月，荷塘月色推出“暖春计划”，160余套优惠房源起价9980元/㎡，半数房源控制在百万元之内，燃起了龙年杭州楼市降价的第一把火。

这个价格，几乎是上一次开盘价的63折。

同时，荷塘月色还承诺对老业主实行补偿差额补偿。

“荷塘月色”模式出现之后，多米诺骨牌效应产生，去精装修、外立面减配等降低成本的措施被越来越多的开发商所效仿，楼盘降价、退还差价补偿老业主也成为事实。

2013年，市场稍微缓冲了一年。2014年，“马年第一降”来了。

2014年2月18日，又是北软板块，德信北海公园正式公布了15800元/㎡的清盘均价，打响了马年杭城降价第一枪。

此前，德信北海公园的在售价格为均价18000元/㎡。

不到24小时，天鸿香榭里以“起价11800元/㎡、均价13800元/㎡”的价格火速应战。降价的烽火，开始在杭城各板块里若隐若现。

马年的价格战，节奏比往年来得更快，影响也比往年更深远。

当时，恰逢本网采编团队在广州进行楼市调研，连1000公里外的广州房产销售也和我们调侃起杭州的“马年第一降”来，可见此事件新闻传播力之远。

当年，在本网2014年杭州楼市十大新闻评选中，北海公园“马年第一降”以压倒性的优势位列第一。新闻点评这样写道：“马年第一降”，跌出杭州，跌向全国，还跌上了《华尔街日报》，为楼市全年奠定了“降”的基调。

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