“如果要减配，

最有可能先减精装修”

“杭州市场上很多项目，精装包含的部分是越来越少了，样板间里贴满了‘非交付标准’。”业内人士说。

“如果要减配，最有可能先减精装修。”一位在杭开发商透露，办法主要有三种：换材料、换品牌、减功能。

一般情况下，开发商不会选择合同中明确规定的事项进行减配。因此，减配往往出现在购房者看不见的地方。

“3000元/㎡的精装修，确实有可能只需要800元/㎡的成本。”杭州某大型装饰公司资深人士表示，精装修的水很深，小到一个卫浴，即使是符合规定品牌，要是用了“定制款”，价格也可能会低很多。

除此之外，公共部分更是减配的“重灾区”，大到园林景观，小到入户大厅，全部都可以进行减配。这些部分基本不会在合同和样板房中体现，即使当时开发商有对外宣传或是口头承诺，一旦这些区域出现减配，购房者也很难维权。

外立面也可以钻空子。

以涂料为例，在合同或报批文件中，一般并不会明确涂料的具体种类。而开发商在施工过程中，可以选择真石漆、普通弹性涂料以及平涂等不同涂料，三者的单价差异很大。

杭州对建筑质量要求高

建筑主体基本不会减配

接下来一段时间，杭州有不少“高价地”项目，将要“排队入市”了，由于房产商的决策失误，这些项目面临的是微利甚至是亏本。

“如果遇上行情不好，拿地价又高，购房者想住舒心的房子，就要指望开发商的良心了，项目可能会进行精装修减配，节约成本开支。”某房企高管透露。

不过，绝大部分开发商不会在影响结构安全和消防安全的建筑主体上减配。

毕竟造房子首先要保证居住安全，这是触及底线的，否则开发商就是“自掘坟墓”。

“很多开发商都有长期合作的施工单位和监理，所以建设主体的品质相对都比较稳定。重点提一下，杭州对房产品质的要求很高，杭州的楼盘，建筑本身不太会出现涉及安全的问题。”一位在杭多年的品牌开发商透露。

工程质量是房企的生命线，在杭开发商在这方面具备共识：工程质量必须过关。

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