“北高峰·杭州市不动产登记答疑”第三期来了！关于不动产登记的那些事，在这里都能找到答案。

前段时间，当大家结束了一天的工作，准备回家的时候，杭州主城区10个不动产登记窗口、300余名工作人员，却利用下班时间，拿着笔走进了“考场”——等待他们的，是一场关于业务能力的考试。

杭州市不动产登记服务中心为了打造全能型窗口人才，全方位提升窗口员工的业务水平，确保每个窗口和每位员工都能成为“行走的不动产登记百科全书”，这样的“同城统考”，还将会时不时上演。

一直以来，杭州市不动产登记秉承“以人民为中心”的理念，深入推进“最多跑一次”改革，为300多万不动产权利人提供了高效便捷的服务，赢得了社会各界普遍认可。

除了增加内部考试外，为了能更加优化服务，为大众提供更多的便利，近日，杭州市不动产登记服务中心面向社会公众，广泛征集对杭州不动产登记“最多跑一次”的建议和意见。欢迎大家登录“杭州不动产登记”的官方微信提建议哦！

第一次买房办证攻略

问：买了商品房，开发商通知可以办证了，该提供什么资料？

答：一次性付款购买的“一手房”交付后，办理不动产登记的，个人需要提供购房合同、商品房交接书、不动产权证书或不动产结果告知单、购房发票（此四项可向开发商索取）以及购房人及配偶的有效身份证明及婚姻关系证明前往各大不动产登记网点办理。

按揭方式购买的 “一手房”交付后，如已办理过预告登记，请联系抵押权银行共同申请办理“预转现”业务；如未办理过预告登记，请联系抵押权银行共同申请“商品房买卖+抵押”的业务。

主城区不动产登记网点地址、电话以及实时取号排队情况，还可以在“杭州不动产登记”官方微信号“微服务-办证网点-办证地址”“微服务-登记导航”查询。

婚前买的房怎么添加老婆的名字

问：结婚前买了房子，权证已经办出，但按揭还没还清，我可以把爱人的名字加上去吗？子女的名字可以加吗？

答：按揭贷款购买的房子，您和您的爱人需要先与抵押权人（即贷款机构）联系，由于债务人和抵押人发生变更，需和抵押权人一并共同申请办理抵押权变更登记。

不管是婚前财产还是婚后财产，您和爱人都可以申请办理财产约定登记，财产约定书可以办理时在现场填写，自行约定共同共有（即加名）或者按份共有（即明确各自拥有的比例）。具体的收件资料，可以在“杭州不动产登记”官方微信号“微服务-办事指南”查询。

产权到期或将自动续期

问：买房时开发商说房子的产权是70年的，到期后怎么办？

答：我国法律规定，城市建设用地为国家所有，开发商通过公开出让方式取得的住宅建设用地，土地使用权年限是70年，自土地出让合同签订之日起计算。近日公开征求意见的《民法典各分编（草案）》物权编（草案）中明确了原则性意见：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

“法拍房”怎么过户

问：“法拍房”最近比较热门，如果我买了“法拍房”，该带哪些资料办理过户手续呢？如果被拍卖房产的“前主人”不配合怎么办？

答：“法拍房”办理不动产登记需要提供的主要资料有：1.不动产登记申请表；2.申请人身份证明；3.不动产权证书或者权属查档证明；4.法院的民事裁定书和协助执行通知书。

“法拍房”一般情况不需要“前主人”的配合。但要特别提醒的是，“法拍房”可能会出现已设立抵押登记、之前未办理过不动产权证书等情况，涉及多道税费以及其他相关费用。

办理不动产登记要交多少钱

问：我买了套商品房，90个平方，是我的首套房，来办不动产登记会涉及哪些费用？

答：个人住房办理不动产登记涉及费用主要包括：1.不动产登记费：根据杭价费[2017]18号文件规定，住宅80元/套，非住宅550元/件；2.契税：目前我市对个人购买建筑面积90平方米以下的家庭唯一住宅,契税税率按1%执行。税费问题具体也可以拨打地税部门咨询热线12366咨询。

购房资格证明怎么开

问：我刚来杭州工作，还没结婚，买房需要开购房资格证明，要上哪儿去开？

答：限购查档证明由房管部门出具，如果您户口还在外地，需在房产档案馆出具，电话87068826；如果您已经在杭州落户，目前各办事网点均有自助查询机，可凭居民身份证自助查询打印，此外您还可以使用“杭州办事”App查询。

丢了房产证怎么补

问：我前阵子把房产证丢了，多久我才能补办新证？补证需要不动产权属查档证明，哪里查呢？

答：目前主城区设有5个查档网点，分布在西湖区（文三路359号）、滨江区行政服务中心（泰安路200号）、杭州经济技术开发区行政服务中心（幸福南路1116号）、之江转塘区域（象山社区368号）以及市民中心H楼（解放东路46号）。这些网点同时设有自助查档机。也可以在“杭州办事”App查询，目前已经实现杭州市范围内网上申请查询。

不动产权属查档证明，不仅补证需要，办理这些事情也可以使用： 1.用于法院、银行查询房屋状态；2.按揭贷款、公积金提取、户口迁移、入学、停车等。

至于补办证件，也可以通过“杭州市不动产登记”官方微信号进行申请。业务受理完成，且您的征询异议公告在受理当日16：00前通过审核的，当天就能发布公示，公示15个工作日无异议，即可按规定办理不动产登记。

杭州市不动产登记服务中心温馨提醒，因权利人身份证明材料变更征询异议、因权利转移征询异议、不动产权属证书或者不动产登记证明遗失（灭失）、不动产权属证书或者不动产登记证明作废（包括因人民法院依嘱托作废、不动产被征收作废）这四类情形，都通过网上公告，不在报纸发布，并且每日及时发布，不需要等待10天的报纸公告发布间隔期。在国土局官方网站和杭州不动产登记微信号上都可以查询到。

关注“杭州不动产登记”的官方微信公众号，在菜单栏点击“信息公开”中的“公告声明”，只需要在页面搜索框输入姓名、坐落、证号中的任意一个，都可以立即匹配到您的权证公告，一目了然知晓自己证书的公告期。

由于每户家庭情况都有所不同，部分问答可能还不够详细，对于不动产登记还有什么疑问，可以拨打87008160不动产登记咨询热线进行咨询。