市场是否真的下行

关键要看“金九银十”

豪世华邦营销策划中心总监刘辉也注意到了近期杭州二手房挂牌量激增的现象。

刘辉说，之前杭州的二手房挂牌量一般都保持在两三万套左右。但从今年6月份开始，二手房挂牌量不断增加，每天新增超过1000套，有时甚至超过1500套。截至7月18日，二手房挂牌量已经高达41292套。

他说，挂牌的都是以投资为主的房源。“各个板块的房源都有，滨江区政府板块比较典型”。

另一方面，二手房成交量的下降，也导致二手房库存增多。

“之前房东惜售，去库存也快，每天二手房成交量有300套左右。但最近成交量低迷，每天下降到了约200套。”刘辉说，总价低于250万的二手房，是杭州交易最活跃的房源，所以下沙、临平等次新小区，近期几乎每周都能排到成交量前十名。

透明售房网和我爱我家的数据佐证了刘辉的观察。

数据显示，7月1日至7月15日，杭州二手房成交量为3405套，而6月同期则成交了4727套，环比下降了28％。而相比5月份，6月份的成交量已经有过大幅下降。

刘辉表示，六七月份本来就是每年的交易淡季，加上一手房的限价、集中开盘、无需全款购买等特殊原因，二手房成交下滑也是可以理解的。

7月17日，国家统计局公布的数据显示，杭州6月份的二手销售价格比上月增长了0．8％，比去年6月份增长了6．7％，并未出现下跌情况。

“二手房价格目前还只是‘止涨’，并未出现‘下跌’。”刘辉说，今后一段时间是什么走势，关键还是要看接下来的“金九银十”。

“如果九月份、十月份，二手房交易量回归，那么价格可能也会持续坚挺。如果挂牌量继续增加，成交量还是这么低迷，那么基本可以做出‘市场下行’的判断了。”

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