二手房还没有降价的趋势 因为房东们还有较高心理预期 30多岁的王先生，老家在萧山进化镇。 2010年，他从萧山市北的城品华庭小区置换到德圣博奥城，“那时也是摇号买的。1000人摇350套。均价1．5万／㎡”。 王先生说，当年他还没有“奥体”这个概念，也没想到（萧山）会往北发展得这么好。当时主要看中这个盘大、小区环境也不错。 如今，信息港小镇发展起来了，周围上班的人也多了起来。娃哈哈、科大讯飞等一批知名企业的总部也可能要搬到附近。地铁7号线明星路站距离小区不过几百米，通车后坐地铁到西湖边（吴山广场站）只要7站路。 “我们小区的入住率挺高的。大多数人和我一样，看好亚运前景。奥体一房难求，现在还不舍得卖呢。”王先生说。 这两天，王先生看到朋友圈里有人在说，博奥城有挂牌的房子单价直降一万元出售。他吃了一惊，向那人打听，发现是道听途说的，没有准确来源。他又跑去问二手房中介。中介也说，目前房价没有降。 链家地产（建设二路店）就在博奥城的对面。一位客户经理介绍，博奥城、保利霞飞郡的房子，单价目前都在4万／㎡以上，新一点的顺发恒园，单价则要5万／㎡以上。“七月份天气热，看房子的人会相对少一点，但价格没有下来，因为房东的心理预期没有下来。同样的房子，如果有房东350万卖掉，下一个房东挂牌的时候肯定要再加20万的。” 她说，看到了最近网上关于杭州房价可能要下跌的一些文章，也看到了有房源号称“房东急售，直降50万”。但根据她观察，那些所谓降价的房子，本身挂牌价格就偏高了，“降价××万”后，其实仍高于之前的成交价。“实际上，目前还没有看到二手房有降价的趋势”。 最近挂牌的二手房源特别多 中介说其中很多是投资客 奥体西面的滨江区政府板块出现了一些新情况。中介们都说，这里最近挂牌的房源特别多。 我爱我家（龙湖春江彼岸店）客户经理小陈，业务范围覆盖了滨江区政府的江南豪园、东方郡、风雅钱塘和奥体的龙湖春江彼岸、莱蒙水榭春天、绿地旭辉城等楼盘。 小陈说，最近一个月来，附近楼盘几乎每天都有新房源出现。“价格没有什么变化，但房源每天都在增加”。 为什么房源会突然增多？ 据小陈观察，来挂牌卖房子的几乎全是投资客。“这里的楼盘，自住的少，买来投资的很多”。 小陈分析，今年7月份以来，滨江区政府板块两块优质宅地挂牌出让，最终拍出的楼面价分别只有3．26万／㎡和3．36万／㎡，这可能影响了投资客对这片区域房价的预期。目前，滨江区政府板块的均价高达5万／m2－6万／m2，已经是历史高位。“有些投资客可能资金紧张，对未来走势也不确定，所以想赶紧兑换成现金，落袋为安”。 40岁的温州人钱女士是投资客之一。 她2014年以2．4万／㎡的价格买了一套龙湖春江彼岸100方的房子，空置一段时间后，交给了我爱我家出租，如今相同户型房源的挂牌价已超过6万／㎡。 但钱女士还不打算现在就卖掉。 “奥体就在隔壁，这套房子不涨到10万／㎡，我是不会卖的。”钱女士说，除非资金真的出了大问题，不然不会出手的。 她说，当年错过了滨江区政府神盘东方郡、错过了城西申花板块，现在终于搭上奥体这趟快车。她觉得亚运会后这里的房价肯定还会涨。“10万／㎡，现在想一想感觉还有点夸张，但谁知道呢？” 推荐阅读： 买了格力空调迟迟无人安装 上门一看商家已停业 治理培训机构 杭州首批培训机构“白名单”出炉 点点手机就能参赌 有人一个半小时输掉上百万元 市场低迷 智能投顾抢饭碗 老投资顾问做不下去了 杭州号召吃知了为民除害 永康一天5吨还不够吃 | 
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