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近期杭州二手房源挂牌激增!杭州房价跌了吗?
2018-07-20 07:18:33杭州网

二手房还没有降价的趋势

因为房东们还有较高心理预期

30多岁的王先生,老家在萧山进化镇。

2010年,他从萧山市北的城品华庭小区置换到德圣博奥城,“那时也是摇号买的。1000人摇350套。均价1.5万/㎡”。

王先生说,当年他还没有“奥体”这个概念,也没想到(萧山)会往北发展得这么好。当时主要看中这个盘大、小区环境也不错。

如今,信息港小镇发展起来了,周围上班的人也多了起来。娃哈哈、科大讯飞等一批知名企业的总部也可能要搬到附近。地铁7号线明星路站距离小区不过几百米,通车后坐地铁到西湖边(吴山广场站)只要7站路。

“我们小区的入住率挺高的。大多数人和我一样,看好亚运前景。奥体一房难求,现在还不舍得卖呢。”王先生说。

这两天,王先生看到朋友圈里有人在说,博奥城有挂牌的房子单价直降一万元出售。他吃了一惊,向那人打听,发现是道听途说的,没有准确来源。他又跑去问二手房中介。中介也说,目前房价没有降。

链家地产(建设二路店)就在博奥城的对面。一位客户经理介绍,博奥城、保利霞飞郡的房子,单价目前都在4万/㎡以上,新一点的顺发恒园,单价则要5万/㎡以上。“七月份天气热,看房子的人会相对少一点,但价格没有下来,因为房东的心理预期没有下来。同样的房子,如果有房东350万卖掉,下一个房东挂牌的时候肯定要再加20万的。”

她说,看到了最近网上关于杭州房价可能要下跌的一些文章,也看到了有房源号称“房东急售,直降50万”。但根据她观察,那些所谓降价的房子,本身挂牌价格就偏高了,“降价××万”后,其实仍高于之前的成交价。“实际上,目前还没有看到二手房有降价的趋势”。

最近挂牌的二手房源特别多

中介说其中很多是投资客

奥体西面的滨江区政府板块出现了一些新情况。中介们都说,这里最近挂牌的房源特别多。

我爱我家(龙湖春江彼岸店)客户经理小陈,业务范围覆盖了滨江区政府的江南豪园、东方郡、风雅钱塘和奥体的龙湖春江彼岸、莱蒙水榭春天、绿地旭辉城等楼盘。

小陈说,最近一个月来,附近楼盘几乎每天都有新房源出现。“价格没有什么变化,但房源每天都在增加”。

为什么房源会突然增多?

据小陈观察,来挂牌卖房子的几乎全是投资客。“这里的楼盘,自住的少,买来投资的很多”。

小陈分析,今年7月份以来,滨江区政府板块两块优质宅地挂牌出让,最终拍出的楼面价分别只有3.26万/㎡和3.36万/㎡,这可能影响了投资客对这片区域房价的预期。目前,滨江区政府板块的均价高达5万/m2-6万/m2,已经是历史高位。“有些投资客可能资金紧张,对未来走势也不确定,所以想赶紧兑换成现金,落袋为安”。

40岁的温州人钱女士是投资客之一。

她2014年以2.4万/㎡的价格买了一套龙湖春江彼岸100方的房子,空置一段时间后,交给了我爱我家出租,如今相同户型房源的挂牌价已超过6万/㎡。

但钱女士还不打算现在就卖掉。

“奥体就在隔壁,这套房子不涨到10万/㎡,我是不会卖的。”钱女士说,除非资金真的出了大问题,不然不会出手的。

她说,当年错过了滨江区政府神盘东方郡、错过了城西申花板块,现在终于搭上奥体这趟快车。她觉得亚运会后这里的房价肯定还会涨。“10万/㎡,现在想一想感觉还有点夸张,但谁知道呢?”

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来源:都市快报    作者:首席记者 林碧波    编辑:郑海云    责任编辑:方志华
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