6月12日，《杭州高新区（滨江）分区规划（2017-2020年）（草案）》（以下简称“分区规划”）开始对外公示，公示时间为6月12日至25日。

届时，若社会各界没有提出异议、分区规划没有调整，滨江将在未来三年内新建大量医院、学校、养老机构，交通也会越来越完善。

更值得一提的是，规划文件显示，新房供应较少的滨江实际上还有约60宗居住用地的“存货”，主要集中在滨江南部区域。

滨江科技城将成为滨江区“核心”

在大家的印象里，滨江区政府板块就是滨江的核心。然而，此次公示的分区规划显示，“滨江科技城”才是未来滨江真正的核心区。

据悉，滨江科技城由滨江区政府和奥体中心两个板块相连而成。未来，这里将肩负起滨江区的行政、办公、商务、金融、文化功能，从远期来看，这里还将融入杭州城市主中心，加强杭州城市中心产业支撑。

除了滨江科技城这个主中心之外，滨江区还设立了三个“次中心”：公建城市次中心、浦沿城市次中心、白马湖城市次中心。

其中，公建城市次中心位于钱塘江沿岸，是一个相对成熟的区域，未来主要起到加强公共配套服务的功能。浦沿城市次中心和白马湖城市次中心未来还有较大的开发空间。西南侧的浦沿城市次中心将成为拥江发展多中心之一，成为创新型产业片区，以及综合型城市次中心。而白马湖城市次中心则起到主导大型会展、高端酒店，会议会务和商业休闲的功能。

交通、医疗、教育等配套将继续完善

滨江自身的交通网络其实已经相对成熟。但是，“过江”仍是一件让人头疼的事情，堵在桥上的事情时有发生。

分区规划显示，滨江接下来将优化“对外衔接”的交通路网。

道路交通方面，滨江规划形成“二横二纵”快速路网、“五横四纵”主干路网，以及33条次干路。远期预留萧闻路过江通道。

轨道交通方面，已批轨道线1号线、4号线、5号线、6号线及7号线，远期规划将在已批轨道线网基础上，对轨道线网进行加密，改变“北疏南密”的轨道布局，加强滨江区南部与中心城区及相邻城区的交通联系。

与老百姓生活息息相关的教育、医疗等民生配套方面，也有新的规划。

教育方面，滨江未来将新建30所幼儿园、13所小学、6所中学和1所特殊学校，与现有的教育资源一起形成更丰富的教育网络。

医疗设施方面，规划医疗卫生设施24处。除现有医疗设施外，还将新建城市级医疗设施2所、街道级10所。

未来还有约60宗“可利用住宅用地”

近两年，滨江住宅项目的供应一直较少，主要集中在滨江·金茂府、绿城九龙仓·柳岸晓风和信达中心·杭州壹号院三个项目。这三个项目都处于成熟区域，售价都在40000元/平方米以上。除杭州壹号院外，另两个项目的可售数量都已经非常有限。

从2017年开始到现在，滨江只出让了4宗涉宅用地，分别为中海襄七房项目、保利襄七房项目、温州时代西兴项目和滨兴房产纯租赁项目，总可建面积约37万平方米。扣除商业、自持和纯租赁部分，实际可出售的住宅体量可能少于25万平方米。其中保利襄七房项目还有现房出售的要求。

可见，滨江区未来一两年的新房供应仍相对紧张。

不过，分区规划中的“可利用土地”显示，滨江区还有约60宗的“二类居住用地”。从区域分布看，这些可利用的居住用地主要分布在奥体、中兴、西兴、长河、东冠和浦沿几个片区。

其中，热门板块奥体单元规划有4宗，分别位于西兴大桥的东西两侧。

区政府板块也有1宗涉宅用地。据悉，该地块已经挂牌，出让面积约为4.4万平方米，容积率为3.23，起拍楼面价为24049元/平方米，将于下月初出让。

时代大道以北是已经相对成熟的片区，短期内供应量相对较少。更多的可利用地块集中在滨江南部区域。

浦沿路以西、之江大桥以南的片区未来或将迎来一轮住宅用地的集中供应。该区域规划有近20宗可利用居住用地。彩虹快速路以南，浦沿路与时代大道中间的这块区域，也规划有10宗可利用居住用地。

此外，以大型会展和商务休闲为主要功能的白马湖周边，也分布有不少居住用地。

据了解，这些地块未来是作为商品房地块出让，还是保障性住房使用，尚未最终确定。但是，无论这些地块以哪种形式入市，都将为滨江提供大量住房，缓解供应紧张局面。