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杭州社区商铺投资 显露复苏迹象
2018-06-14 07:43:18杭州网

杭州不动产投资从住宅、酒店式公寓轮动到商铺

主城区大部分社区底商价格较去年同期涨50%以上

两年前,本报曾报道过在电商冲击下,“一铺养三代”的理念受冲击,当时社区底商普遍不好卖,甚至要降价促销。但今年来,杭州不少区域的社区底商都有明显“复苏”迹象。

商铺投资活跃度增加

一年内价格翻倍的不少

近日,杨柳郡社区商铺开售,小面积的底商很快就销售一空。

不少外地投资客由于无法在杭州购买住宅,也将目光投向了杭州的商铺。“外地投资客比较喜欢热门板块,例如钱江新城、钱江世纪城、未来科技城等小区底商,都是他们的首选,这些板块的外地投资客比重也相对较高,尤其是来自上海的投资客,人数最多。而像丁桥、下沙、三墩等区域,则是以周边小区业主为主。”一位了解商铺销售的业内人士告诉记者,目前商铺主流的投资年回报率在3%~5%。

负责下沙金隅空港公馆销售的张经理也表示:“今年社区底商的投资活跃度比前两年要增加不少,不少投资客就是周边小区业主。去年开始下沙二手房大量成交,居住氛围日益浓厚。于是选择总价不高的底商的投资者明显变多了。”

不少板块的商铺价格也有明显提升。中原地产的数据显示,杭州主城区大部分的社区底商,价格较去年同期涨幅50%~100%不等,原本底商一直比较低迷的丁桥板块,其大部分底商的单价也从去年2万元/m2左右涨至如今3万~4万元/m2。

“尤其是热门板块,与去年同期相比,售价增长了近一倍。”中原商业地产部马爱萍分析,从去年年中开始,杭州部分社区底商价格出现了不小的涨幅,“例如钱江世纪城板块,部分商铺去年年中单价为4万元/m2左右,而当前在售单价已经达到了7万~8万元/m2。未来科技城板块社区底商最高的单价也涨至7万元/m2左右,而去年同期,相同位置、大小的商铺价格才3万元/m2左右。”

陈女士2012年购买了丁桥某小区一间29m2的商铺,当时总价45万元。“之前商铺价格多年没涨,但现在问了中介,大概可以挂100万元左右,总算是翻倍了。”

新房摇号后投资渠道更少

投资需求轮动到社区底商

中原地产首席分析师荆海燕分析,社区底商“复苏”,主要与投资渠道变少有关。“2016年以来,杭州住宅大量去化,库存锐减。加之限购、摇号政策相继出台,要投资住宅,还要看运气。而二手房挂价普遍较高,已失去投资价值。投资客不得不将目光转移至商业地产。”

在商业地产中,投资客的可选择余地也并不大。荆海燕表示,作为商业投资占比很高的产品,酒店式公寓这两年的涨势也非常猛,售价也不断增长,甚至有的产品和2016年相比,单价涨幅达到了近100%,这也导致租金回报率明显下降。

以滨江某酒店式公寓为例,其目前在售的二手单价约为4万元/m2,租金达6000元/月,算下来,一套50m2的酒店式公寓,年投资回报率3.6%。

不少专业投资客认为,酒店式公寓的租金有天花板,但好地段的底商租金及售价,“养”得好甚至可以成倍增长,所以,他们开始转向做商铺投资。

荆海燕表示,前几年受到互联网的冲击,实体商铺的日子一直不好过。但由于楼市大环境的变化,社区底商首先突破重围,售价提升,空置率下降。

近两年,全家、罗森等品牌便利店在杭州迅速扩张,而其选址,大部分位于社区底商,为小区居民提供服务;其次是中介门店,由于接下来杭州将进入存量房时代,再加上新房市场已无中介“用武之地”,门店扩张迫在眉睫,几乎每个大型小区楼下,都有3家以上不同的中介门店;再次,轻食类的餐饮店颇受欢迎;最后,越来越多的培训机构也开始在社区底商找落脚点。

如同新房价格从市中心到郊区的板块轮动,投资需求也经历了从住宅到酒店式公寓再到社区底商的轮动。

来源:钱江晚报    作者:记者 孙晨 吴佳怡    编辑:高婷婷    责任编辑:方志华
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