余杭晨报 30岁的毛凯（化名）是浙江海盐人。2011年，毛凯进入杭州某房地产公司做房产销售，到2018年离职，积累了不少资源和人脉。

2018年7月，自认业务娴熟的毛凯创立了自己的房产中介公司。但是，单干并不容易，从创立公司到当年年底，中介公司亏损了好几十万元，资金周转困难，连员工的工资都发不出了。

毛凯与妻子还贷款买了一辆保时捷、一辆宝马，每月的车贷加房贷也要好几万元。员工工资、公司房租、车贷房贷、家庭开销……这些压力让毛凯感觉心力交瘁。

已认购的房子拿来继续卖

“我手上有一套地段极佳的房子，是内部人员留下的，价格便宜，但是需要40万元中介费，有没有兴趣？”2018年10月初，毛凯联系上了老客户江军（化名）。

当时，周边房价已达每平方米近2万元，而这套房子只要1万元出头。毛凯说，这套房子是他之前工作过的房地产开发公司的房产，江军一点都没有怀疑，当即给毛凯转账15万元，并与毛凯的房产中介公司签订了书面代买协议。

实际上，这套房早在2017年12月就已被人认购，毛凯根本不可能代购到。11月初，毛凯又向江军要了5万元中介费。

2019年4月，办理好落户的江军有了在杭购房资格，于是开始拼命催毛凯签合同。7月，被催烦的毛凯带着江军来到售楼中心，独自开具了一张19.5万元的发票，并告诉江军这是房子的首付。其实，他只是去买了一个车位而已。

几天后，毛凯又拿来一份“浙江省商品房买卖的空白合同”，合同上面盖有房产公司的公章，这下江军放心了。其实，那个公章是毛凯在网上找人私刻的。直到毛凯被抓，江军才发现上当受骗，损失近60万元。

拆东墙补西墙窟窿越来越大

2019年7月，毛凯的骗局越来越难以为继，其中一名被害人还看出房产合同有问题，要求他退还费用。之前骗来的300多万元已经花光了，毛凯决定再干几票“大的”。

“我在黄金地段有两套房子，已经内部摇号了，价格是1.2万元/平方米，佣金30万元，需要的话把佣金赶紧打给我，不然就被抢走了。”7月底，毛凯给客户徐林（化名）打电话。当天，对方就把30万元打给了他。

没过几天，徐林带着老婆、妹夫一起赶到杭州看房。他们对房子很满意，当天又打了15万元给毛凯买车位。8月5日，徐林又给毛凯转了20万元办理网签。

“售楼中心人太多，我卖给你们的又是内部房子，所以我们就在这里把合同签了吧。”9月1日，在小区售楼处的地下室，毛凯让徐林签订了购房合同和贷款合同，当天他又拿到了56万元首付款。一下子，毛凯就用这套早在2017年就已经认购掉的房子骗了徐林121万元。

2019年10月，所涉房屋所在房地产开发有限公司到公安机关报案。10月23日，毛凯被公安机关抓获。

经查，2018年10月至2019年10月间，毛凯谎称可以拿到低价房源，伪造印章并多次冒用该公司名义，与多名被害人签订房屋认购协议、商品买卖合同，同时以收取定金、服务费或房款为由，骗取10余名被害人共计700余万元。

近日，毛凯因涉嫌合同诈骗罪被余杭区检察院依法提起公诉。

检察官说法

购房者不要轻信“内部房源、低价销售、限时抢购”的宣传；在交付定金、购房款前，应向房产公司、官方机构查询房屋产权情况，确认产权所有人等信息；在签订购房合同的同时，应直接对接房屋的产权所有人，避免陷入骗局。