之江板块一手房供应紧缺 板块内目前在售项目仅2个 二手房底气这么足，除了蚂蚁集团“撑腰”，另一个很重要的原因是，之江转塘一带的一手房真的不够卖了。 目前在售的住宅项目，只有珊瑚世纪雅园和祥生云境两盘。 珊瑚世纪雅园，高层精装均价3.8-3.9万元/平方米，最近一次9月份的摇号平均中签率为6.87%。目前还剩下6幢高层和5幢叠墅，房源所剩不多。 均价3.8万元/平方米的祥生云境，仅剩最后一幢，面积是140平方米左右的小高层。 “本身板块内新房市场就比较‘渴’了。”之江一家中介门店店长告诉我们，祥生云境单价3.8万元/平方米，有改善也有刚需户型，可能会因为蚂蚁的进驻迎来又一波热度。 “除此之外，像云望璞园，钱塘ONE，这种适合出租的酒店式公寓，未来预计也能租出不错的价格。” 而住宅方面接下来的供应，就要等世腾镜象里和杭州地铁集团上个月在中国美院南侧拿下的姊妹地块开售了。精装限价分别是3.14万元/平方米和3.54万元/平方米。 根据项目公示信息，镜象里容积率1.5，规划30幢排屋和2幢高层，总房源数估计在360套左右。 地铁集团宅地总体量约10.5万平方米，实际可建体量仅9万平方米出头，按照套均120平方米的面积计算，未来大约有750套房源入市。 一手房市场待售房源看起来不多，且具体入市时间目前来看也还没个准。接下来一段时间内，大量的需求依旧会被流向二手房市场。 楼市专家： 只是利好下的市场反馈 真正形成板块效应还需时间 传闻已久的利好落定，房东们开始惜售，有的挂牌价跳涨几十万甚至百万的。 “这是正常的市场反应。”杭州我爱我家品牌总监周包军认为，蚂蚁集团的进驻，相当于大型综合配套落定，无论对商业氛围的形成也好，对就业人群的导入也好，都有积极效应，给之江板块带来明显刺激。 他说，之江板块长期处于不温不火的状态，一直缺少重大配套，但这两年，既有银泰城商业配套的加入，又有学区资源的引进。再加上，“阿里效应对板块强大的拉动影响，已经有样板，对于蚂蚁集团未来的国际总部，大家的期望值普遍比较高。”但他分析，这一次楼市波动，从市场表现来看，早在去年下半年到今年上半年，就已经启动。“盲目跳涨，未必有人接盘”。 他判断，接下来，板块关注度会上升。“重要的是，之江从以往的缺失配套，到居住品质得到提升，到配套逐渐成熟成为城市样板，价值将逐渐释放”。 但他强调，“杭州的热点板块很多，东南西北都有，这次蚂蚁集团拿地，对于之江板块是利好毋庸置疑，但到底有多少空间，是否提升了住宅的价值，按规律来看，会先进入上升期，接着平稳，中途还会遇到瓶颈期，到后期价值成熟后，再进入稳定期，”之江板块向来不是供应大户，相对其他板块来说，主推的以低密墅类产品更多，居住体验好，比较稀缺。“有了蚂蚁集团的进驻，可以明显感受到，一股推动板块发展的巨大力量正在涌入”。 | 
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