杭州市地铁集团竞得转塘姊妹地块 转塘的两宗姊妹地位于中国美术学院象山校区正南面，距离地铁6号线美院象山站，直线约300米，未来轨道交通出行较为便利。 与此同时，地块北面即为中国美院象山校区，西面为象山国际广场，东面为浙江省人民医院望江山院区，周边各类生活配套齐全且完善，可以充分满足居民日常生活所需。 其中，转塘单元XH1810-10A、10B地块（即杭政储出[2020]63号地块），体量偏小，出让面积13587㎡，容积率1.01，可建面积13724㎡，起价19074.6元/㎡。 商品住宅毛坯销售均价不高于32400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35640元/㎡，精装标准不高于3000元/㎡，未来新房精装限价为35400元/㎡。 该地块容积率较低，但是建筑高度不大于40米、不小于18米，且明文规定，不得设置别墅类建筑。 转塘单元XH1810-12地块（即杭政储出[2020]64号地块），体量较大，出让面积54049㎡，容积率1.7，可建面积91883.3㎡，起价15548元/㎡，需配建10572㎡公租房。同样对建筑高度有相应要求，不大于50米且不小于18米。 商品住宅毛坯销售均价不高于27900元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于30690元/㎡，精装标准不高于3500元/㎡。未来新房精装限价为31400元/㎡。 其中两宗地块出让要求竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力，具体由杭州市轨道交通工程建设指挥部办公室负责竞买人资格审查，并出具竞买资格证明。如此苛刻的限制条件，出让时极有可能会低价成交。 另外，从公示出来的信息可以看出，两宗地块的楼面起价相差3526元/㎡，限价整整差了4000元/㎡，楼面起价高的限价也更高，意味着未来新房价格也会更高。 有业内人士表示，之所以两宗相邻地块限价相差如此大，可能与项目将要打造的物业类型有关系，一个可能是洋房产品，而另一个可能为小高层产品。 最终，两宗地块均被杭州市地铁集团责任有限公司以底价收入囊中。 杭政储出【2020】63号地块，总价26178万元，楼面价19075元/㎡； 杭政储出【2020】64号地块，总价142861万元，楼面价15548元/㎡。 目前在售的住宅仅两个项目，祥生云境，还剩最后一幢高层待推。珊瑚世纪雅园，还剩6幢高层、5幢叠墅待售。两个项目成交均价为38000元/㎡左右，叠排精装成交均价为52000-54000元/㎡。另一宗待售的世腾宅地，拿地已有三年，可迟迟未有开盘动静。 
珊瑚世纪雅园房源 图片来源于网络 根据最近的新房市场情况看，珊瑚世纪雅园最近一次加推，85套房源，共有1238户登记，中签率低至6.87％。据统计，这不仅是珊瑚世纪雅园8次推盘以来，中签率最低的一次，也是该盘登记人数最多的一次。 有业内人士表示，出现这样的现象，一是受最近广为流传的蚂蚁集团将落户之江的利好消息的影响，二是和楼盘本身的稀缺性和硬实力相关。 二手房方面，目前区域周边二手的挂牌均价在40000-48000元/㎡之间，之江板块内的嘉里云荷庭目前二手挂价基本都超过了50000元/㎡，成交均价也高达47000元／㎡。这与目前区域内在售的新房有一定的价差。 | 
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