杭州日报讯 今天（9月29日），杭州主城区出让了4宗地块，包含1宗商地和3宗宅地。其中3宗宅地，分别位于之江转塘单元和江干笕桥单元。

上周之江挂牌了一宗超大体量商业用地。

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根据其出让文件显示，该商业地块对拿地单位要求相对较高， 比如最近一年营收不低于1000亿，自持全部房产和土地，10年内不得转让等。

有传言表示，该地块为蚂蚁集团量身打造。自此，区域热度直线上升，不少房企工作人员和购房者表示，对之江板块充满了兴趣。

不同于之江转塘，江干区笕桥板块在今年1月份出让了一宗宅地后，之后便一直空窗。如今时隔9个月，笕桥再出宅地，也因此备受关注。

最终，三宗宅地分别由杭州市地铁集团和绿城收入囊中，累计出让金额达468785万元。

绿城夺得笕桥宅地 精装限价40800元/㎡

江干区笕桥单元宅地（即杭政储出[2020]65号地块），东至双凉环路，南至开创街，西至规划蔡阳路，北至笕桥单元JG0604-A33/S42-06地块48班中学。从地块实际图来看，地块非常方正，东面就是万科公园大道，南面是融创玖樟台。

出让面积53756㎡，容积率2.1，可建面积112887.6㎡，起价21149元/㎡，需配建11288.76㎡公租房。

商品住宅毛坯销售均价不高于36800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于40480元/㎡，装修价格不高于4000元/㎡。也就是说，未来新房精装限价为40800元/㎡，与目前板块在售楼盘价格一致。

杭政储出[2020]65号地块

地块距离在建地铁6号线二期枸桔弄站1公里，在建地铁4号线二期在笕桥板块内有2个站点，其中笕新路站与地块的距离最近，直线约300多米。板块内将建设34米宽东西向城市次干路笕石路，往西连通下城区、往东连通钱塘新区，大幅增加交通便捷度。

地块附近采荷三小笕正校区已于2018年9月投入使用，地块北侧48班初中计划明年开工。板块内还将建设1所90 班九年一贯制学校和3所幼儿园。

地块附近有融创玖樟台、万科·公园大道、滨江金色黎明、在建绿城晓园等楼盘，居住氛围浓厚。

最终，经过42轮竞价，杭州浙芷企业管理有限公司(绿城)以总价299746万元竞得，楼面价26553元/㎡，溢价率25.55%。

笕桥板块目前新房供应充足，光是已亮相的就有4个，分别是绿城春来晓园、百郦玲珑府、金隅森临澜府、合景揽月臻翠府。金隅还有一宗宅地，案名未出。5大新盘加一块，可售住宅面积超35万㎡，可售套数近3000套。

二手房方面，融创玖樟台是去年刚交付的新房，根据好找房显示，挂牌价从43000-55000元/㎡不等。万科公园大道目前挂牌价从38000-47000元/㎡不等。

就40800元/㎡的限价来说，与二手房相比还是存在一定的价差。尤其是对比一路之隔的城东新城46500元/㎡的限价，笕桥的性价比更加凸显。

杭州市地铁集团竞得转塘姊妹地块

转塘的两宗姊妹地位于中国美术学院象山校区正南面，距离地铁6号线美院象山站，直线约300米，未来轨道交通出行较为便利。

与此同时，地块北面即为中国美院象山校区，西面为象山国际广场，东面为浙江省人民医院望江山院区，周边各类生活配套齐全且完善，可以充分满足居民日常生活所需。

其中，转塘单元XH1810-10A、10B地块（即杭政储出[2020]63号地块），体量偏小，出让面积13587㎡，容积率1.01，可建面积13724㎡，起价19074.6元/㎡。

商品住宅毛坯销售均价不高于32400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35640元/㎡，精装标准不高于3000元/㎡，未来新房精装限价为35400元/㎡。

该地块容积率较低，但是建筑高度不大于40米、不小于18米，且明文规定，不得设置别墅类建筑。

转塘单元XH1810-12地块（即杭政储出[2020]64号地块），体量较大，出让面积54049㎡，容积率1.7，可建面积91883.3㎡，起价15548元/㎡，需配建10572㎡公租房。同样对建筑高度有相应要求，不大于50米且不小于18米。

商品住宅毛坯销售均价不高于27900元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于30690元/㎡，精装标准不高于3500元/㎡。未来新房精装限价为31400元/㎡。

其中两宗地块出让要求竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力，具体由杭州市轨道交通工程建设指挥部办公室负责竞买人资格审查，并出具竞买资格证明。如此苛刻的限制条件，出让时极有可能会低价成交。

另外，从公示出来的信息可以看出，两宗地块的楼面起价相差3526元/㎡，限价整整差了4000元/㎡，楼面起价高的限价也更高，意味着未来新房价格也会更高。

有业内人士表示，之所以两宗相邻地块限价相差如此大，可能与项目将要打造的物业类型有关系，一个可能是洋房产品，而另一个可能为小高层产品。

最终，两宗地块均被杭州市地铁集团责任有限公司以底价收入囊中。

杭政储出【2020】63号地块，总价26178万元，楼面价19075元/㎡；

杭政储出【2020】64号地块，总价142861万元，楼面价15548元/㎡。

目前在售的住宅仅两个项目，祥生云境，还剩最后一幢高层待推。珊瑚世纪雅园，还剩6幢高层、5幢叠墅待售。两个项目成交均价为38000元/㎡左右，叠排精装成交均价为52000-54000元/㎡。另一宗待售的世腾宅地，拿地已有三年，可迟迟未有开盘动静。

珊瑚世纪雅园房源 图片来源于网络

根据最近的新房市场情况看，珊瑚世纪雅园最近一次加推，85套房源，共有1238户登记，中签率低至6.87％。据统计，这不仅是珊瑚世纪雅园8次推盘以来，中签率最低的一次，也是该盘登记人数最多的一次。

有业内人士表示，出现这样的现象，一是受最近广为流传的蚂蚁集团将落户之江的利好消息的影响，二是和楼盘本身的稀缺性和硬实力相关。

二手房方面，目前区域周边二手的挂牌均价在40000-48000元/㎡之间，之江板块内的嘉里云荷庭目前二手挂价基本都超过了50000元/㎡，成交均价也高达47000元／㎡。这与目前区域内在售的新房有一定的价差。