非无房家庭还有机会买到“热盘”吗？ 理论上还是有的 最近，非无房家庭最大的苦恼大概就是“我们难道连登记的资格都没有吗？” 在最新的销售方案中，“热盘”均面向无房家庭倾斜80%、向人才倾斜20%，且“购房意向条件”中都明确“本次意向登记仅限于高层次人才家庭及无房家庭”。换言之，非无房家庭的确连登记的资格都没有；即便去了，登记资料也无法过审。 但事实上，买到这些红盘的机会虽然不大，但并非一点没有。杭州住保房管局解释称，如果“热盘”遭遇流摇或有开盘后未选完的情况，剩余房源由开发商自行销售，非无房家庭也同样享有购买机会。 结合过去一些热点楼盘的销售情况来看，如果有大户型、特殊户型或者其他一些情况，即便是中签率不高的项目，也未必都是一开即售罄。如果是对某个热点楼盘有强烈意向，不妨先与销售员保持沟通，后续有机会销售员也会第一时间通知你。 此外，针对政策变动后购房者仍有不明晰的情况，我们特别邀请杭州住保房管局对一些比较集中的问题进行答疑。 问：如果热点楼盘出现流摇或者开盘后没选完的情况，非无房户能买吗？ 答：可以。后续的流程和以前那些流摇项目一样处理，确认登记人数不足或开盘后仍有剩余房源的，开发商可自行销售。 问：我名下无房，为什么不能算无房户？ 问：我离婚已经满3年，为什么不能算无房户？ 问：我把名下房子转让到父母名下，可以算无房户吗？ 答：上述几个问题具有共性，就一起回答了。 按照最新政策，“无房家庭”首先是指具有在杭购房资质的人群，非杭州户籍或者社保未缴纳满2年的暂不具备在杭购房条件。 其次，需要符合以下条件之一： 1）单身，年满30周岁，且名下从无购房记录； 2）已婚，对年龄无限制，但要求购房家庭自2018年4月4日以后名下无房； 3）离异，对年龄无限制，但要求离异满3年，且名下无房满3年； 上述的购房记录以查档为准。 结合最近的咨询来看，最容易搞混的就是以下两点： 1）对单身的要求是从来没有买过房，曾经买过后来卖了的也不能算无房家庭； 2）对离异的要求是离婚和财产分割的时间均满3年，很多人离婚和过户存在一定时间差，所以可能暂时不符合需求。 问：我公婆名下只有农村的一套自建房，他们能不能去摇热盘？摇到之后再换成我和我老公名字可以吗？ 答：如果公婆具有杭州限购区购房资格的，政策里说的“房”一般是指商品住宅，农村自建房不包括在内，所以你公婆这种情况可以视为无房家庭，是可以报名登记热盘的。 但是，最终购房人的名字必须和摇号登记的一致，无法更名。 问：夫妻名下已经有一套房子，现在是不是就不能买房了？ 答：政策允许户籍在本市限购范围内的已婚家庭名下拥有2套商品住宅，但是已经有房的家庭无法报名参加热门楼盘摇号，可以参加其他新建商品房楼盘摇号或者购买二手房。 问：妈妈2018年10月已经落户杭州了，是不是不受政策影响？ 答：最新的政策规定，以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。 只要是政策出台前未买房的，均按照新政执行，你妈妈需要到2021年10月以后才可以独立买房。 | 
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