东湖新城实景图

每日商报 在杭州的楼市版图中，位于城市东北角的东湖新城，一直承担“刚需主战场”的角色。

这个曾经被称为临平山北的板块，2007年后随着绿城·蓝庭、金都·夏宫等超级大盘的先后入市，开始进入杭州购房者的视线。此后，金帝·海珀、东厦东港、赞成·香颂、新城·山语院、众安·理想湾等楼盘接连在临平山北拔地而起，这个板块也凭借价格上的绝对优势，成为刚需购房者的主要选择之一。

2017年，东湖新城横空出世，临平山北成为历史。在全新规划的带动下，安徽置地、上坤、荣安、金地、越秀、华润等全国性房企蜂拥而入，东湖新城开启新一轮的楼市热潮。

在东湖新城的楼市进程中，“正面厮杀”几乎是它的板块代名词。从最早的蓝庭和金都夏宫的“隔街叫阵”，到6年前海珀、香颂、山语院等项目的“价格战”，再到去年悦见山、御清城、柳岸闻莺的“三国杀”，伴随着一次次激烈的竞争，东湖新城的房价也如过山车般上下起伏。

很快，新的“三国杀”将在这里重新上演。最近，东湖新城迎来“荷禹路三兄弟”：中天·汀洲印月、曲江新鸥鹏·杭州第三城、新希望·锦畔云汀，动作最快的已经开始首开登记。跟以往不同的是，新的“战场”往东移了移，房价也从去年的“1字头”，跨过了2万大关。

汀洲印月抢先入市 精装均价20800元/平方米

8月10日，中天·汀洲印月发布首开方案，成为东湖新城“荷禹路三兄弟”中，最先入市的新盘。本周二，是它正式登记的第二天，商报记者前往项目现场实地探盘。

中天·汀洲印月位于荷禹路与五洲路交界处，处在荷禹路的东面，直线距离在建地铁9号线玉架山站约400米。从实地来看，项目东面过河就是工业园区，南面和西面是大片空地，北面为在建安置房，目前是一个“孤盘”。

记者到达售楼处时，看到里面有10多组客户正在看房咨询，不论是沙盘区还是样板房，都很热闹。置业顾问告诉记者，荷禹路两侧将打造成板块新的商业中心，项目西面与地铁站的中间规划的都是商业。

汀洲印月总体量约23.78万平方米，由22幢高层组成。据置业顾问介绍，汀洲印月部分楼栋架空，园区内打造了“双轴七境十景”的园林景观，并且设置了露天泳池。

在产品上，汀洲印月全部两梯四户设计，规划99平方米、101平方米、107平方米和127平方米四种户型，除了127平方米为四房两厅两卫设计，其余3个都是三房两厅两卫。这次首开小区西北角的17号、21号和22号楼，没有大户型房源。

汀洲印月在售楼处做了两个交付样板房，分别是101平方米边套和99平方米中间套，都有朝南大阳台，而且开发商负责统一包阳台。“所有户型都是双开间的大阳台，”置业顾问告诉记者。

在精装配置上，油烟机和燃气灶的品牌是老板，洗涤池、龙头、花洒、洗脸盆、马桶都是科勒，中央空调是美的，另外还配备新风系统，精装标准3000元/平方米。

根据销售方案，汀洲印月首开推出3幢高层共191套房源，精装均价20800元/平方米。

外来房企打造TOD新品

自带商业综合体

曲江新鸥鹏·杭州第三城位于新洲路与荷禹路交界处，是地铁9号线玉架山站的上盖物业。整个项目由两宗地块组成，总体量约64万平方米，打造一个集商业、居住、办公、文教、娱乐于一体的TOD综合体。

目前，杭州第三城的售楼部暂时没有对外开放，不过可以进入参观，记者在上午来到售楼处时，看到已经有一两组来访客户。整个售楼处打造的恢宏大气，充满书香气。

从沙盘上看，杭州第三城被新洲路分隔成南北两块，南面是住宅和写字楼，北面是综合体和住宅，写字楼和综合体通过空中连廊连接，住宅都在西面。“商业部分将引进曲江新鸥鹏特色IP，打造城市级的文化生活地标，”置业顾问说道。

杭州第三城的南区住宅将率先入市，由10幢高层（包含1幢自持）和10幢小高层组成。

高层最北面2幢为三梯六户，其余都是两梯四户，全部是89平方米三房两厅一卫设计，有边套和中间套两种格局。小高层总高11层，都是一梯两户设计，总共两个户型，分别是121平方米三室两厅两卫、138平方米四室两厅三卫。目前，样板房还未开放。

“预计8月底9月初首开推出4幢高层，我们不是双限项目，目前板块精装限价20800元/平方米，我们差不多也是这个价格，”置业顾问说道。

跟汀洲印月和杭州第三城都位于临平大道以北不同，新希望·锦畔云汀位于临平大道以南，紧邻万宝城，也就是目前东湖新城的商业中心，距离地铁9号线东湖站仅200米。

锦畔云汀由新希望在今年年初拿地，总体量约16万平方米，由10幢高层住宅组成，共1022套房源，主力户型约98平方米、105平方米、120平方米。目前，该项目售楼处还没开放，首开时间待定，精装限价20800元/平方米。

东湖新城新中心显现

限价继续上涨

最近两年，东湖新城的新房热点比较分散，江山风华、华元·星万里所在的超山，悦见山、御清城所在的兴国路，都吸引过购房者目光。不过，在下半年“荷禹路三兄弟”入市后，荷禹路和临平大道这个“十字中轴”所在区域，毫无疑问将成为东湖新城的“C位”。

根据规划，整个东湖新城将形成“一心三核七区”功能格局。其中，一心是指在中部依托荷禹路、禾丰港将形成开发区公共中心，包括中心生活区和生产性服务中心区。

在设计上，将以荷禹路为中轴，建设体育中心、文化中心、国际医院等多个城市功能设施，形成集公共管理、商业商务、科技创新、品质居住等功能于一体的高度复合、花园式、生态型开发区公共中心区。

目前，东湖新城中心区已经汇聚了万宝城、星玖城、万悦城、杭州第三城等大型商业体，临平第三小学、临平第五中学、育才小学、余杭高级中学等教育配套，以及医疗、公园、邻里中心等各类配套，尤其是临平大道以南区域，生活氛围浓厚。

同时，随着秋石、留石、东湖3条高架与望梅高架互通相连，“三路一环”全线通车，加上沿荷禹路布局的地铁9号线，未来东湖新城中心区与主城区的通勤时间将大大缩短，联系更为紧密。

除了已经亮相的“荷禹路三兄弟”外，接下来这个区域还将有两个新盘加入战斗，分别是华城项目和华景川项目。华城项目位于临平大道南面，早在2007年就已拿地，楼面价只有988元/平方米，规划打造7幢小高层和4幢多层，改善型定位，小高层户型110—140平方米，多层户型220—360平方米。

华景川项目位于临平大道以北，在中天·汀洲印月南面，在今年5月拿地，规划建造17幢高层，主力户型90—140平方米。值得一提的是，华景川项目精装限价22000元/平方米，比东湖新城目前20800元/平方米的板块限价，上涨了5.7%。