每日商报 2017年，“文晖双子星”朗诗熙华府和朗诗乐府相继亮相，不少人揣着全款争抢这对“兄弟”。

三年过去，板块内新房限价已经爬上5字头，二手房价格超60000元/平方米，但反观两个楼盘的交付情况，却是另一幅景象了。

5月底，朗诗熙华府交付时，记者和马鞍验房团队曾一同探访，验房结果成功过关，虽然细节上还有不少瑕疵，但基本没有出现大问题。

上周，朗诗乐府也终于迎来交付，记者在第一时间赶往了现场。项目与熙华府仅一街之隔，两者都是市中心的科技豪宅，并且乐府的装修标准与熙华府相比，在价格上还直接上升了一个档次，但这一次的验房结果，却让人大跌眼镜。

楼盘名称：朗诗乐府

楼盘位置：杭州市下城区胜景路和王马东路交汇处（原杭氧厂南侧）

楼盘均价：45100元/平方米

精装标准：7100元/平方米

容积率：2.6

验收户型：128㎡三室两厅两卫

卫生差、草草收尾

交付新房仍像施工现场

受到疫情的影响，今年不少楼盘都宣布延期交付，朗诗乐府就是其中之一。项目本计划于今年6月底交付，但是业主们一直等到了八月初，才和自己的新房正式见面。

如果保证装修质量，那么因不可抗力而导致的延期交付倒也无可厚非。但实际情况是，不少楼盘会因为追赶工期而牺牲装修质量。像之前验收的都会山，因为赶工，屋内所有的不锈钢条收口都非常随意，卫生也同样很糟糕。

这一次的朗诗乐府比起都会山来，可以说是有过之而无不及。其中阳台的情况最糟糕，阳台作为室外部分，在一般精装房中，往往会比室内的装修稍微粗糙一些，这是常见现象。但是，朗诗乐府的阳台却完全打破了业主的心理底线。

拿客厅外的南向阳台来说，该阳台的玻璃栏杆以及墙面都布满了白灰，门头上方的两块墙砖还存在高低不平的现象；北向的阳台看起来则更像是施工现场，洗衣槽被随意放置在阳台，没有固定安装，并且柜门已经变形，地面的石材有多处划痕，瑕疵非常明显。

如果将这次交付比作一场考试，那么朗诗乐府绝对是一位粗心大意的考生。墙角钉子外露、客厅背景墙多处有钉眼、配线柜下水泥漏底、木板上文字标记未清除、电线外露、墙纸破损等精装修中的低级错误，朗诗乐府犯了个遍。

部分墙面、地面泡水

或将成为最大隐患

除了这些明显的瑕疵外，这套精装房最让人担心还是主卧衣帽间的墙面和地面。

“这是个大问题了。”验房师吴工走进主卧后便一直摇头。该套房的主卧衣帽间正好与卫生间相连，受到水外渗的影响，地板和墙面明显泡过水，沿着墙面的部分地板甚至已经发黑，而墙面也是一塌糊涂，水渍明显。

对于这一点，业主表示，工作人员已经承认该问题，到时候会全部更换。但验房师吴工随即提醒了业主：“这已经不是换不换的问题，首先要做的是堵水，然后才是换，要不然换了之后还会是同样的情况。”

“现在还不能确认水怎么出来的，有可能是墙体透水，也有可能是水直接流到外面导致的。后面可以在卫生间做下养水测试。”吴工对业主说道。

其实，除了主卧的衣帽间，该套房的客厅墙纸也有一整条的黄色污渍出现，看起来像是水漫过的痕迹。当时，工作人员解释的原因是贴墙纸的时候墙面还没干透。如果工作人员给出的理由属实，那么这又是项目赶工不顾质量的切实证据之一。

精装价格7100元/平方米

如今好材料全被“糟蹋”

实际上，比起那些经历维权的精装房，朗诗乐府的精装情况算不上触目惊心，但若对比着它7100元/平方米的装修价格来看，心理落差就太大了。

去年，在杭州某论坛一则 “恭喜各位朗诗乐府的业主，喜提5万的马桶”的帖子发布后，朗诗乐府的高价精装引起了热议，5万的马桶还一度成了段子。

当初朗诗乐府的开盘均价在45100元/平方米，放在现在同等价位的楼盘中，装修价格一般都不会高于5000元/平方米，哪怕是今年开盘的顶豪御潮府，装修价格也只是在6000元/平方米，而朗诗乐府却直接迈向了百万级精装，因此它的高价必然会引起购房者质疑。

这次验房，记者终于见识到了当初流传甚广的装修明细表。业主收房时，一直带着这份表格，她多次提道：“价格都可以不管它了，毕竟当初也是自己要往里面跳的，那时候不是全款都买不到，但是现在这种好的材料都被弄成这样了，多少可惜啊。”

从验收情况来看，朗诗乐府的确 “糟蹋”了不少好材料，例如2000元的摩恩洗涤池，交付时却全是划痕；7000多元的定制入户门，多处掉漆、磕碰；2000元的定制淋浴房，其中一面玻璃几乎都是划痕。

除此以外，全屋的硬包、软包以及墙纸都存在不少的问题，客厅的软包部分地方已经泛黄，验房师吴工用手轻轻一拿便能够分块取下，几乎都没有完成固定；几个卧室内的硬包也做得非常不平整，尤其是开关面板周边，每一处都有褶皱；墙纸也存在多处起翘、缝隙明显的问题。

验房师评价

吴风印

马鞍资深验房师

从事监理行业十年

这次验收的是朗诗乐府的一套128方户型的房子，验房结果可能不是那么理想，主要原因可能是施工方这边时间很仓促，很多细节地方存在问题。主要的问题是成品的安装，还有现场的卫生条件是特别差的，这次的评分在65分左右。