B 改善需求释放，千万级房源七成高于评估价成交 7月成交的法拍住宅房源中，总价在400万-600万的改善型住房共成交26套，其中13套高于市场评估价成交，占比50%。1000万以上的豪宅成交10套，除破产的3套水岸帝景外，其他7套全部高于评估价成交。 其中，成交总价最高的住宅房源为坤和西溪里珺园5幢01室，起拍价887万，面积292.76平方米，成交总价为2005万元，溢价率126.04%。该溢价率也刷出了2020年度法拍市场溢价的新纪录，比之前的莫干山路425号瑞祺大厦1715室法拍房120.7%的溢价率还高出近6%。 实际上，这套房源会登顶法拍房溢价率榜首还是让不少人感到意外，虽然坤和西溪里小区地理位置优越，环境、配套都不赖，也有着行知二小的学区加持。但从二手房交易市场情况来看，坤和西溪里表现平平，成交均价在47000元/平方米左右，比附近50600元/平方米的西溪蝶园、58800元/平方米的西溪诚园等都要低。而从此次法拍成交情况来看，这套西溪里珺园5幢01室折合单价高达68500元/平方米，远超目前该小区二手房成交价和挂牌价。 成交单价最高的住宅房源为上城区吴山鸣翠苑1幢101室，总价为1717万元，折合单价为12.43万元/平方米。这个价格不仅比起拍价的1029万元高出将近700万元，也大大超出了1470万元的评估价，创下了吴山鸣翠苑的房价新高。此外，萧山区的东方一品，江干区的华家池公寓等，都是以高溢价成交的千万豪宅。 C 不限购和学区助推法拍房热度 事实上法拍房由来已久，只是一直鲜为人知。逐渐进入大众视线，也是近两年的事情。之所以被越来越多的人关注，主要原因有两点。一是起拍价低，有可能捡漏。一般而言，法拍房以市场价格的70%起拍，如果发生流拍，第二次再拍的话，有可能会在原起拍价的基础上再打八折。以一套市场评估价1000万的房子为例，如果首次起拍价是700万，一旦流拍，那么二拍起拍价就是560万，这对于很多人来说诱惑就比较大了。 二是不限购。众所周知，杭州新房、二手房都限购，购房者必须符合购房资格才能购置房产。而法拍房可以说是楼市的一股“清流”，因其不限购的优势，承接了部分一二手房市场的需求，很多在杭州没有购房资格或急于买房的人纷纷将目光投向了法拍房市场。 除此之外，今年是杭州实施公民同招、民办锁区的第一年，民办全部参加摇号。摇号虽公平，但还是存在摇不到的风险性，在这种情况下，优质的公办学区房就脱颖而出了，很多人也会去法拍房市场上搏一搏运气。这在一定程度上也助推了法拍房的热度，在杭州7月份法拍房市场数据上就可以得到明显印证。 在7月成交的法拍住宅房源中，有多个成交价超过了目前该小区的市场二手挂牌均价。倒挂最高的是碧玺轩11幢202室房源，成交价超小区二手挂牌价1.38万元/平方米。耀江文鼎苑紧随其后，倒挂也超过了1万元/平方米。这两套房源，除了房源自身较为优质外，还同时拥有学区加持。 碧玺轩为卖鱼桥小学文澜分校，耀江文鼎苑作为学军小学紫金港校区的学区房，在今年公民同招、划片锁区等政策落地后，二手房价本就是一路上涨。可见，学区房不仅是在新房、二手房市场抢手，在法拍界也同样是“香饽饽”。 据来拍法服首席知识官刘毅介绍，除了以上几种因素，7月份法拍房热度高涨与今年疫情也有关系。第一季度评估、勘验、看样等工作几乎停滞，本身能够上拍的标的就少。到四五月份随着疫情缓和，法院以及拍辅机构得以正常开展工作，所以供应量有大幅度回升。 | 
|
