参拍者需做足“功课” 购买“不限购”房产仍要保持理性 杭州日报 七八月份本应是杭州楼市的传统淡季，但今年一反常态，淡季不淡。除了新房、二手房市场表现抢眼之外，法拍房市场也受到各界的关注。 今年以来，杭州法拍房市场热度逐月递增，尤其是刚刚过去的7月份，围观人数上万已是常态。前有丁桥法拍房超预期成交，后有市中心千万级豪宅竞争激烈，更有房源单价破12万，看点颇多。那么，到底是什么原因导致法拍房市场活跃度上升？在法拍房行情愈演愈烈的今天，购房者在购买法拍房时应注意些什么呢？ A 法拍房关注度上升，成交量环比增长70% 通常，评判法拍房热度的参数一般为成交量、成交溢价率、围观人次以及报名人数等。从7月法拍房月度成交数据来看，杭州法拍市场又热闹不少。 首先从成交量看， 2020年7月杭州（除富阳、临安）法拍市场合计供应住宅140套，其中成交129套，相比6月的76套，增长了70%。撤拍4套，流拍7套，流拍率为5%。成交的住宅房源中，有85套高于评估价成交，占比66%。低于评估价成交的住宅为44套，占比34%。 从低于评估价成交的房源细分来看，总价400万以下6月占比54%，7月占比29%。总价400万-600万6月占比77.8%，7月占比50%。总价600万-1000万6月占比53.8%，7月占比41.7%。总价1000万以上的房源6月占比50%，7月占比30%。可以看出，不仅仅是成交套数增加，低于评估价成交占比也在缩小。 另外，根据阿里拍卖上显示，7月不少房源参拍人数、出价次数以及围观人次，与此前相比更甚，总可见万人围观。 7月法拍市场总报名人数达1349人，平均10人/套，其中最多的一套为42人报名。设置提醒总数54698人，平均424人/套，最多的一套1929人关注。报名人数和设置提醒人数最多的房源均为西湖区坤和西溪里珺园5幢01室房源。 出价次数总数达10384次，平均80次/套，最多的一套为拱墅区碧玺轩11幢202室房源，共计435次竞价，对比6月最多253次的竞价，激烈了不少。 | 
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