杭州日报

沉寂了快十年的华丰板块，终于在今年迎来了两个纯新盘；而滨江和蓝绿双城这两个自带话题的开发商，也为板块热度加温。

随着工业园区的搬迁、城中村的改造和大城北开发的不断推进，华丰正在迎来新的蜕变。多年后，这里不再只是“边缘的大型居住区”，更是有地铁（在建）、有永丰印象城（规划中）、有优质教育资源的宜居板块，最低总价不到300万元的“低门槛”注定吸引了大量年轻人的目光。

被遗忘的华丰

华丰板块已经太久没有新盘入市，以至于新杭州人对其知之甚少，不少老杭州也差点将它遗忘。直到今年1月初，蓝绿双城和滨江先后在此摘取1宗涉宅用地，华丰的关注度才再次回归，两个项目的案名分别为春和云境和春语蓝庭（备案名：永华春语蓝庭）。

现在，大家习惯把华丰单元和灯塔单元都划归到华丰板块，具体位置是在下城、江干和拱墅三个行政区的交界处，西北面被半山田园板块包围，东面与“现房林立”的丁桥隔大农港河相望，南面则是下城发展的核心之一 ——新天地商圈。

在老杭州人的记忆中，这里最出名的就是早期的华丰造纸厂和后来的大型小区北景园。虽然与武林广场的实际距离不到10公里，但由于公共交通不够发达等原因，导致“心理距离”远过物理距离。

2010年，秋石高架一期开通，迎来板块发展的一个小高潮，包括嘉里桦枫居、华润翠庭、田逸之星、万泰新语等商品房小区都是在这个阶段涌现的。随着人口不断导入，板块内配套也越来越完善，现在，这几个小区次新房的成交价都在34000元/平方米左右。

接下来，下城北部将是杭州大城北开发的重要极点，包括地铁3号线（在建）、4号线二期（在建）在内的多个基建工程和优质产业的引进，将为区块下一轮发展奠定良好基础。

滨江春语蓝庭今起登记

滨江一如既往地高效，后拿地、先开盘。

项目位于永丰路与石桥路交叉口，下秋石高架后继续沿石桥路向北行驶一小段至永华街掉头，就能看到春语蓝庭售楼处。销售员介绍说，项目建筑面积约17万平方米，由19栋楼组成，规划有千余套房源，体量不小。

从沙盘图来看，项目是典型的“滨江制造”，蓝宝石泳池位于小区的正中央，除了中央景观，部分楼栋之间也会设置一些小景观组团。首开的5、6、7、9幢位于小区的东北侧，主力户型98平方米，辅有少量119平方米户型。

从户型设置来看，两个98平方米的三房两卫户型（即中间套A户型和边套B户型）的利用率都较高，几乎没有浪费，且B户型还设置有一个带飘窗的大客厅，大大增加了整屋的采光度；而119平方米的边套户型做到了四房两卫，在前者基础上再做升级，适合二胎家庭或三代同堂居住。

项目的基本配套也较为完善。商业方面，南面约300米就是石桥大润发，可满足日常生活需求；距离项目约500米处还有规划中的永丰印象城，总体量约15万平方米。教育方面，项目西南角有一所在建的幼儿园；往南约500米是杭州市安吉路旗下的景成实验学校，为九年一贯制公办学校。

交通方面，自驾可通过秋石高架前往城市各方面，公共交通则相对弱一些。销售员介绍说，周边1公里范围内有3号线康宁路站（在建）和4号线长浜廊路站（在建）。需要提醒的是，这个是直线距离，实际步行时间预计在10分钟以上。

目前，首张预售证已领出，7月30日至8月1日登记，精装均价33000元/平方米，最低总价不到300万元。实在赶不上这批房源的也不要着急，按照计划，项目今年还会再开两次盘，年内清盘。

蓝绿双城杭城住宅首秀

相比春语蓝庭，蓝绿双城开发的春和云境与地铁的距离会近不少。

项目位于杭玻街与同协路交叉口的西南侧，而地铁3号线同协路站（在建）就在交叉口的北侧，虽然不是直接上盖，但也算得上真正的地铁盘；而项目西南方向500米左右，还设置有地铁3号线华丰路站（在建）出口，交通优势显著。

根据早期的规划公示，项目自带约25%的商业，拟建15幢11-16层的高层住宅，2幢商业商务用房及1幢公共租赁用房，西北角规划建设一所12班幼儿园。

我们去到现场的时候，由于现场售楼处尚未开放，我们只能自己看了一下整体进度。

目前，售楼处内部装饰已经基本完毕，陈设也基本到位，已在做开放前的最后扫尾工作；围挡后的工地则更热闹些，而内部的施工则更为热闹，多个塔吊和挖掘机都在工作，东南角几幢楼已明显高于售楼处。

现场展示中心预计将于8月1日正式开放。

据悉，这是蓝绿双城成立以来的杭城住宅首秀。很多人可能搞不清蓝绿双城与蓝城、绿城的关系，那我们就用最直白的方式来介绍一下，就是蓝绿高管团队中有不少来自绿城，所以产品、服务等各方面都会有着浓郁的绿城基因，质量也相对有保障。

今年1月初，蓝绿双城联合杭州地铁和下城城投摘得该商住地块，成交楼面价13728元/平方米，精装限价33000元/平方米。

倒挂不明显，自住可关注

或许是沉寂太久了，有自媒体在炒作上述项目时，宣传“有近1万元/平方米”的倒挂。但根据我们了解到的情况，显然不是如此。

“华丰最好的肯定是桦枫居，贵一点的能卖到36000元/平方米以上，但多数还是35000元/平方米上下，其他的商品房小区大概就是33000-35000元/平方米之间，具体看装修情况和楼层。”中介周店长告诉我们，板块需求还是比较旺盛的，尤其是对学区有一定需求的年轻小夫妻，“两个新盘我们都会建议客户去摇摇看，毕竟都是精装交付的，住起来也舒服点，倒挂肯定还是有一点的。”

但对于“倒挂1万元/平方米”的消息，他表示有点夸张了，宣传方对标的应该是南面万家星城的价格，“以后这两个新项目倒是有可能卖到4万元/平方米。”

不过，倒挂不明显，也就意味着投资客数量会大幅减少，这对自住客户来说无疑是个好消息。相信随着杭州大城北开发的不断推进和地铁3、4号线开通的利好，华丰的宜居性有机会得到进一步提升。