君望美庭(新盘) 地址:五星中路与江红路交叉口 均价:14150元/平方米 距离上虞城际站车程:12分钟左右 实探现场: 项目是精装修楼盘,在曹娥江南岸,周边交通便捷,规划有绍兴地铁2号线。虽然现在开车前往上虞站要10多分钟,如果地铁开通,和上虞城际站联动就方便了。绍兴地铁1号线未来将对接杭州地铁,因此一旦地铁成网,这里就能从家门口坐地铁直达杭州。 这个盘配套完善,自带5000平方米商业体。主力户型96-134平方米,为3-4居,户型方正、全明,采光和通风好,居住舒适度好。小区使用港安物业,物业费约2.3元/平方米·月,预计2022年12月底交房。 小区周边教育资源丰富,有西郊幼儿园、曹娥街道中心幼儿园、曹娥小学、浙大教科上虞博文小学、上虞外国语学校、上虞中学、浙江建设职业技术学院、绍兴文理学院上虞分院等。 优点:未来规划方向较好,周边建设中的配套都属于“加分项”。 缺点:上虞本地人觉得地段比较偏,适合生活工作在上虞城西的人。容积率有2.2,偏高了。 金地悦峯里(新盘) 地址:峰山路与江华路交叉口向东100米 均价:1.8万元/平方米 距离上虞城际站车程:15分钟左右 实探现场: 项目定位为豪华居住区,主力户型为95-143平方米,适合改善业主。共有14幢,5栋小高层,9栋洋房,洋房8-9层,高层15-17层。 小区在上虞老城区的百官街道辐射范围,也接近上虞新区政府,周边大量市政配套、生活商圈汇聚,周边还有五星开元名都酒店。进入小区满眼都是绿色,还有很多公共娱乐设施,销售表示,绿化率达到30%。 预计2021年12月底交房。小区内有703个车位,15万元一个。小区是金地物业,每个月物业费2.6元/平方米。 优点:更接近绍兴,未来发展潜力较大。小区采光好,楼间距宽。环境优越。 缺点:同地段内,物业费较高,周边还有很多没有开发的地块,是否会对楼盘产生不利影响未知。最后30套房源正在清盘,选择较少。 绍兴城际站 万国鎏庄(新盘) 地址:绍兴市越城区西郊路与越西路交叉口,西湖新村对面 均价:2万元-2.2万元/平方米 距离绍兴城际站车程:12分钟左右 实探现场: 鎏庄由绍兴本地一家开发商建造,是以多层住宅为主的低密小区,容积率1.3。现场踏看,小区门口打出了“清盘价每平方米17000元起”“岛墅471-562平方米”等标语。 门卫站得笔直,戴着口罩,见我们要看房,马上联系了驻点售楼人员前来接待。物业用的是绿城,业主透露,每个月物业费3.3元/平方米。 鎏庄在2014年9月已交付,目前除了一套1楼建筑面积为303平方米的东边套大平层(2.2万元/平方米,总价660万元左右),以及7楼跃8楼的383平方米跃层(2万元/平方米,总价766万元左右),其他房源已全部售罄。小区车位40万元/个。 优点:鎏庄位置在绍兴老城区,入住率较高。周围都是水系,环境清幽,闹中取静,对面是体量庞大的小区西湖新村,门口西郊路上便利店、餐饮店配套比较齐。 缺点:小配套还算齐全,大配套相对比较缺失。比如距离绍兴市人民医院有5-6公里路程,在不堵车的情况下也要开十多分钟,对绍兴当地人来说,不算便利。周边大型的购物中心如银泰城,也距离5公里左右。 |