杭州日报

热闹的5月楼市以一手房、二手房成交量双双破万的成绩收官，为“红5月”画上了一个圆满的句号。随着6月的来临，叠加半年度最后一个业绩冲刺月的节点，楼市供应潮或将延续，新房市场许多纯新盘或者优质续销盘将在6月面市，购房者可以持续关注。

“红5月”杭州楼市成交量走高

刚刚过去的“红5月”成色十足。

根据克尔瑞的统计数据显示，5月杭州一手房成交量超过15000套，其中，上周成交量高达4717套，环比上涨39.6%，也是近几个月来唯一成交量超过4000套的一周，平均去化率达84%。这与5月楼市供应量激增不无关系。初步统计，5月一手房市场领取了一百多张预售证，新增供应超过19000套，其中仅住宅就超17000套。

为了追赶由于疫情被落下的业绩进度，开发商纷纷加快推盘节奏，红盘陆续现身，推高了市场关注度和热度。其中，滨江、融创、万科成为5月业绩最好的房企前三甲。

与此同时，二手房的行情也呈现出挂牌量和成交量双增长的情况。根据找好房联合透明售房网发布的数据，5月二手房成交量达到10489套，已是连续第二个月成交量破万；相应的，截至6月1日，全市二手房挂牌量为115705套，其中降价房源逾25000套，存量房供应充裕。杭州我爱我家市场与品牌总监周包军表示，成交量增长与挂牌量上升，导致供需关系相对平衡，因此稳住了价格。好找房副总经理李伟预测，从每日新增二手房挂牌量和交易去化量来看，6月杭州二手房交易仍有可能破万套。

6月多个“红盘”将陆续面市

随着6月来临，杭州新房市场“上新”速度不减，从目前了解的情况看，预计有40个左右的楼盘将在6月面市，其中首开楼盘就有15个左右，不乏之前备受关注的“红盘”，而续销楼盘中，难得的“老盘新开”或将再度验证市场热度。

从纯新盘层面，本来预计上个月就要开盘的丁桥两个现房项目泷悦华府、东寰名邸已经把开盘时间推迟到了6月，地段相当、价格相当，老早被众多购房者锁定，其中，东寰名邸将一把出清，户型面积98-129平方米，泷悦华府则首推洋房，户型面积120-138平方米，预计摇号中签率都不会高。申花板块内，同样是现房的养云静舍也被提及许久，定位改善，就等最后的备案价公布了。滨江区也有大家等待已久的御滨府将面市，主力户型101-139平方米，这个面积段跟纯改善的丹枫四季院还是有一定错位，总价门槛预计在500万元左右。

此外，5月的供应主力将在萧山区和余杭区。像萧山奥体的君品名邸、市北的潮起云上府、南站新城的天琅府、新街的雅逸府等都是新盘首开；余杭区内临平新城悦美庐、乔司的中景华庭等也将首推房源。

值得一提是，近期热度很高的未来科技城还将有“红盘”接档，一是富力中心要加推住宅，二是西溪风情花园时隔4年多要推新组团。

据了解，有地铁和商业配套资源的富力中心住宅产品已经是板块内比较少的高层供应了，3月中旬刚刚开过一次盘，开盘均价为34500元/平方米（装修标准3500元/平方方米），当时中签率10.81%，很多没有买到的人都在等着下一次机会，所以6月的加推吸引力还是大的。

紧邻淘宝城的西溪风情花园则是早被人熟知的低密大盘，最早一张预售证可以追溯到2007年，最近一张预售证也是2016年签发的，多年之后居然要推新品，让很多人错愕。我们从大华处了解到，预计6月底推全新组团，总共300多套房源，首次推200多套，均为8层毛坯现房住宅，户型面积120-165平方米。虽然目前价格未定，但考虑到毛坯产品以及整个板块的限价情况，新品推出应该还是会引发大批购房者关注，毕竟，同小区的二手房源单价已经要40000多元/平方米了。所以，错过了西溪公馆，总有下一个“红盘”等在不远处。

6月是2020年上半年度最后一个月，各个开发商都将为半年度业绩发起冲刺，供应潮涌动的背景下，购房者只要保持好心态，选择的空间有的是。