快房网讯 摇号政策持续25个月后,留给杭州的限价红利盘显然已经不多了。没有价差后的摇号市场逐渐恢复了平静,如今一个新盘再想引起购房者的注意,除了“现房”,多数的点可能都放在了板块上。 但,同属一个板块,共享同样的限价,当初那些低价拿地的项目在开盘与清盘之间收获着财富,留给高价地项目的则是满眼的焦虑——从前“高地价能卖个高房价”的逻辑如今已经很难再实现了。 34宗高价地入市 近八成或面临亏损 就在去年,多个高价地项目集中上市,尽管有不少项目淹没在新盘大潮之中,丝毫未引起波澜,但是却释放出一个信号,开发商已经选择低头,即使冒着亏本的风险,也要尽快回流现金。 初步统计了一下,2016-2019年杭州成交楼面价在3万/㎡以上的高价涉宅地共有43宗。其中,有34宗高价地已经入市,目前清盘的只有10个。 同时,数据还显示,2016年拿地的项目中仍有3宗还处于在售的状态。回想当初,开发商高价拿地时激情澎湃,不曾想政策也随之而来,先有摇号后有新房限价,紧密出台的政策让之前的设想逐渐落空,也让许多项目沾染上了捂盘的嫌疑。 现房项目作为时代的产物暂且不提,只说那些不是现房销售的项目,拿地许久丝毫没有动静,让人感慨万千。2017年9月4日,九龙仓在三塘板块竞得一宗宅地,案名定为九龙仓天御,规划4幢高层,如今近3年的时间过去了,项目迟迟没有上线,让本就库存不多的三塘板块更加捉襟见肘,想要在这里安家落户的购房者同样焦急万分。 等,或许是一个机会,一旦限价放松,盈利或许指日可待。如果不等,亏损风险指数便会直线上升。如今多数高价地项目已经入市,粗略算了一下,剔除装修价,近八成的项目可能有着亏本的风险。是开发商不知道这些吗?显然是我们多想了,对于很多开发商而言,一两个项目亏损的确会造成影响,但并不致命,可如果资金迟迟无法回流,带来的则可能是倒闭的命运。 注:测算公式=成交楼面价*1.26+4500,其中各项税费成本按9.5%,营销及管理费按3.5%,财务成本按成交楼面价*10%,建安成本按4500元(未计算装修、自持、配建成本) 从板块上看,申花以及城东新城属于高价地集中区域。其中,申花随着几个项目的清盘,正在从高价地的“噩梦”中走出来,但城东新城目前还处于水深火热之中,尤其加上区域内的新盘项目众多,对于高价地而言,无疑是雪上加霜。 |