快房网讯 摇号政策持续25个月后，留给杭州的限价红利盘显然已经不多了。没有价差后的摇号市场逐渐恢复了平静，如今一个新盘再想引起购房者的注意，除了“现房”，多数的点可能都放在了板块上。

但，同属一个板块，共享同样的限价，当初那些低价拿地的项目在开盘与清盘之间收获着财富，留给高价地项目的则是满眼的焦虑——从前“高地价能卖个高房价”的逻辑如今已经很难再实现了。

34宗高价地入市

近八成或面临亏损

就在去年，多个高价地项目集中上市，尽管有不少项目淹没在新盘大潮之中，丝毫未引起波澜，但是却释放出一个信号，开发商已经选择低头，即使冒着亏本的风险，也要尽快回流现金。

初步统计了一下，2016-2019年杭州成交楼面价在3万/㎡以上的高价涉宅地共有43宗。其中，有34宗高价地已经入市，目前清盘的只有10个。

同时，数据还显示，2016年拿地的项目中仍有3宗还处于在售的状态。回想当初，开发商高价拿地时激情澎湃，不曾想政策也随之而来，先有摇号后有新房限价，紧密出台的政策让之前的设想逐渐落空，也让许多项目沾染上了捂盘的嫌疑。

现房项目作为时代的产物暂且不提，只说那些不是现房销售的项目，拿地许久丝毫没有动静，让人感慨万千。2017年9月4日，九龙仓在三塘板块竞得一宗宅地，案名定为九龙仓天御，规划4幢高层，如今近3年的时间过去了，项目迟迟没有上线，让本就库存不多的三塘板块更加捉襟见肘，想要在这里安家落户的购房者同样焦急万分。

等，或许是一个机会，一旦限价放松，盈利或许指日可待。如果不等，亏损风险指数便会直线上升。如今多数高价地项目已经入市，粗略算了一下，剔除装修价，近八成的项目可能有着亏本的风险。是开发商不知道这些吗？显然是我们多想了，对于很多开发商而言，一两个项目亏损的确会造成影响，但并不致命，可如果资金迟迟无法回流，带来的则可能是倒闭的命运。

注：测算公式=成交楼面价*1.26+4500，其中各项税费成本按9.5%，营销及管理费按3.5%，财务成本按成交楼面价*10%，建安成本按4500元（未计算装修、自持、配建成本）

从板块上看，申花以及城东新城属于高价地集中区域。其中，申花随着几个项目的清盘，正在从高价地的“噩梦”中走出来，但城东新城目前还处于水深火热之中，尤其加上区域内的新盘项目众多，对于高价地而言，无疑是雪上加霜。

“后悔药”真的很贵

开发商高价拿地须三思

面粉价高于面包价的疯狂早已不适合现在，高价地不仅需要担心能否批出自己满意的价格，还要担心的是即使批出了满意的价格，购房者会不会愿意为此买单。

在维权频发的当下，很多购房者变得更加敏感，常常会提出灵魂一问：面粉本身这么贵，即使算上装修价格后也不一定达到保本价，那么这样会不会影响到面包的质量？

所以，开发商在拿地前一定要上一门名叫“深思熟虑”的课程，避免日后陷入寻找“后悔药”的尴尬。

2019年9月23日，赞成以楼面价约5162元/㎡竞得瓜沥一宗商住地，自持41％，但随后11月19日该地块重新被挂牌，这意味着赞成在拿地不久后又选择了退地，随之而来的是资金方面的损失，当初拍地时缴纳的5853万元保证金成为了代价，“后悔药”真的很贵，但也算得上是及时止损的典范。

截图/浙江省土地使用权网上交易系统

更能起到警醒作用的案例是位于未来科技城的西溪公馆，当年同样也属于板块内的高价地之一。2009年，浙江国恒置业以楼面价8888元/平方米的价格拿下余政挂出（2009）13号和14号地块两宗商住地，溢价率高达165%，“风光无限”。

然而项目定位为高端精装楼盘，无法适应当时的市场，这颗“烫手山芋”，最终以多年后国恒退出，项目被拍卖、股权变更等作为注脚。

另一方面，从近几年高价地后期的规划上看，许多开发商已经形成了风险共担的意识，一个高价地项目，背后可能会有多个股东，风险程度也就随之下降了许多。

但对于很多购房者来说，一套房子可能就是几代人的心血，他们不是股东，所以购买高价地项目时，更多的还是要选择品质开发商出品的项目。