市场仍供大于求

但成交明显回暖

杭州我爱我家数据显示，2019年全年（截至12月30日）杭州市（含富阳、大江东）二手房共成交8.06万套，与去年同期的7.24万套相比，涨幅为11.33%。

从去年成交走势来看，一季度受春节假期返乡潮影响，成交下滑。3月份“小阳春”行情带动，市场成交热度攀升，单月成交环比增幅高达282.55%。

二季度热度持续，4月份成交8821套，成为2019年单月成交最高量。

三季度，市场进入调整期。进入四季度，交易量又逐渐走高，整体成交水平远高于去年同期，有个特点是“以价换量”意愿明显，也就是说，通过降价来赢得市场，最终带来了年底交易量的一波“翘尾行情”。

买家加快了入市步伐，从一个侧面反映出购房者的市场信心在回升。但尽管成交回暖明显，市场供大于求的压力依旧很大。

2019年，杭州二手挂牌量从年初6万多套，到后面冲破10万套大关。“购房选择余地加大，再加上2019年是新房交付大年，房源降价出售现象增多，不少购房者认为房价降到位了，从而带动二手房成交升温。”杭州我爱我家分析。

比如，位于西湖区三墩北的红盘西湖国际城，目前在我爱我家中介平台显示，共挂牌49套。

又如勾庄的德信海德公园，从去年年中交付起，挂牌量最高时接近100套。90后李沁在十多次没摇到一手房的情况下，去年10月买下一套海德公园的二手房。她说，原先还看中过海德公园一套89平方米的三房，房东报价270万元带车位，但很快，相同面积的另一套报出260万元。而该小区同样面积的房子，在之前两个月还没有挂过300万元以下的呢！

外围置业更“吃香”

中心城区影响力有所减弱

从区域来看，杭州刚需版图不断外延。

2019年杭州楼市成交格局排位没变，“当红炸子鸡”依旧是余杭区，这也是余杭区自2016年起连续4年排名第一。2019年更是以30.06%成交比例持续活跃于区域热销榜，与去年同期相比，上升了3.2%。

“当前的余杭区域可以说是杭城刚需市场的‘排头兵’，对整个二手房市场成交起到较大的助力支撑。”杭州我爱我家分析，主城外围很多区域的房源选择多，配套成熟，还有地铁，居住潜力被购房客群看中，所以成为“最爱买”的区域。

排名第二的是萧山区。近两年萧山区一手房源多，中签率走高，加上这里部分老小区的价格与周边新房差不多，有些还高于新房，导致购房者更愿意去买新房。二手房成交热度有所下降。

但总体看，去年杭州市区范围内二手房购房比例略有下降。“市区二手房市场本身比较成熟，一直深受购房者认可，但近年来房价升高、房龄老化，除品质相对较好的小区及学区房以外，老小区的市场空间正在逐步缩窄。”

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